پیش فروش آپارتمان‌ها موضوعی است که امروزه به‌دلیل افزایش قیمت مسکن، بسیار رواج پیدا کرده است. در واقع در این نوع معامله‌ها، لازم نیست که مبلغ معامله به صورت یکجا پرداخته شود و سازندگان ملک مربوطه هم مبلغ را به شکل مرحله به مرحله دریافت می‌کنند.
با دلتا مگ همراه باشید تا با این نوع معامله و نکات مربوط به آن، بیشتر آشنا شوید.
یکی از سوالاتی که در خصوص پیش‌فروش و پیش‌خرید آپارتمان بوجود می‌آید این است که آیا فرد با پیش‌خرید آپارتمان، مالک آن می‌گردد یا خیر؟ در پیش خرید آپارتمان برای ایجاد مالکیت باید اموال در هنگام توافق و وقوع خرید و فروش موجود شده باشند.
اما در پیش فروش آپارتمان‌ها این اموال هنوز به وجود نیامده‌اند. در نتیجه قرارداد خرید و فروش موجب مالکیت خریدار نمی‌شود، بلکه فقط تعهدی برای سازنده ایجاد می‌کند که آپارتمان را همانند نقشه توافق شده ساخته و به مالکیت خریدار درآورد. از این رو خریدار در این قرارداد حق اولویت پیدا خواهد کرد.
چه کسانی حق پیش فروش دارند؟
- سرمایه گذارانی که روی زمین دیگری، احداث بنا نموده‌اند و واحدهای مشخصی از آن ساختمان به موجب قرارداد رسمی به مالکیت آن‌ها درآورده می‌شود.
- مالکین واحدهای در حال ساخت
- مستاجرین روی اراضی شخصی، دولتی یا موقوفه که به موجب سند رسمی حق ساختن بنا روی این قبیل اراضی را داشته باشند.
آیا قرارداد پیش فروش آپارتمان‌ها مجازاتی هم دارد؟
پاسخ این سوال مثبت است. در ذیل به چند مورد مهم آن اشاره خواهیم کرد:
پرداخت جریمه تاخیر: اگر فردی که ملک را پیش فروش کرده است، در تاریخ مقرر، واحد را تحویل خریدار ندهد، مشمول جریمه خواهد شد.
مجازات به صورت توقیف یا پرداخت جزای نقدی:
- پیش فروش بدون تنظیم سند رسمی برای پیش‌فروشنده
- فروش مجدد ملک توسط پیش‌فروشنده
- انتشار آگهی بدون اخذ مجوز از مراجع صالح قانونی توسط پیش فروشنده
مدارک لازم برای تنظیم قرارداد پیش فروش
- اسنادی که مالکیت را ثابت کند.
- پروانه ساخت برای کل ساختمان و شناسنامه فنی برای هر واحد
- بیمه‌نامه مربوط به مسئولیت
- پاسخ استعلام از اداره ثبت محل
- تاییدیه مهندس ناظر مبنی بر پایان عملیات ساختمان
پیشنهاد مطالعه: مطلب «در پیش خرید آپارتمان این نکات را فراموش نکنید!» را در دلتا مگ بخوانید.
