در کشور ما به خصوص در شمال کشور، روزانه شاهد تغییر کاربری زمین کشاورزی به مسکونی هستیم. تغییر کاربری، زمانی انجام می‌شود که مالکین یک ملک به علت ایجاد منافع بیشتر و بهتر از قبل نسبت به استفاده ملک مذکور، خارج از کاربری مجاز فعلی آن، اقدام نمایند. حال سوالی که ممکن است پیش بیاید این است که آیا تغییر کاربری امکان‌پذیر است؟ و در صورت انجام مدت زمان تغییر کاربری زمین چقدر است؟ برای پاسخ به سوالات در خصوص تغییر کاربری زمین، تا پایان این مطلب با دلتامگ همراه باشید.
آیا تغییر زمین زراعی کشاورزی به مسکونی امکان‌پذیر است؟
طبق قوانین تعیین‌شده تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی به مسکونی، فقط در موارد ضروری امکان‌پذیر است. در موارد ضروری نیز اجازه کاربری جدید زمین بر عهده کمیسیون مربوطه که شامل نمایندگان وزارت خانه کشاورزی، نمایندگان مسکن و شهرسازی، نمایندگان جهاد کشاورزی و … می‌باشد. این کمیسیون زیر نظر وزرات کشاورزی تشکیل شده و تصمیم، طبق آرا اکثر اعضای کمیسیون مذکور گرفته می‌شود.
اراضی مشمول قانون تغییر کاربری
زمین‌های زراعی و همچنین باغ‌هایی که در خارج از محدوده قانونی شهرها قرار گرفته‌اند، مشمول این قانون می‌باشند.
مدارک لازم جهت تغییر کاربری زمین کشاورزی
بسته به ماهیت طرح، مکان اجرای طرح و نوع مجوز صادر شده، مدارک موردنیاز متفاوت است. اما به طور کلی ارائه مدارک زیر برای کاربری جدید اراضی لازم می‌باشد:
- نقشه و سایت پلن جهت ساخت
- اخذ موافقت اداره کل حفاظت از محیط زیست استان مربوطه
- مدارک و مستنداتی مبنی بر مالکیت شخص یا اشخاص
- تهیه جواز تاسیس یا موافقت اصولی
مراحل رسیدگی به درخواست تغییر کاربری
- ابتدا باید درخواست کتبی خود را به همراه مدارک و اسناد مرتبط، به دبیرخانه کمیسیون مستقر در سازمان کشاورزی استان مربوطه، تحویل دهد.
- کمیسیون مربوطه درخواست های مذکور را بعد از اخذ نظر کارشناسانه دستگاه‌های اجرایی مربوطه به‌عنوان مثال شهرداری، بررسی می‌کند.
- پس از آن، در طی دو ماه از تاریخ ثبت درخواست در دبیرخانه، با توجه به رای اکثر اعضا، در مورد درخواست مربوطه تصمیمی گرفته می‌شود. سپس تصمیم گرفته شده به شخص متقاضی ابلاغ می‌گردد.
- در صورت موافقت کمیسیون با درخواست مربوطه، شخص متقاضی باید با به همراه داشتن نقشه و مشخصات کامل ملک به جهت این که قیمت به روز زمین یا باغ تعیین گردد و برای کاربری جدید یعنی کاربری مسکونی، به اداره ی کل امور اقتصادی و دارایی استان مربوطه، اعلام گردد.
- در نهایت، بعد از صدور گواهی، مبنی به پرداخت هشتاد درصد ارزش به روز اراضی کشاورزی و باغات، مجوز، صادر می‌گردد.
حداکثر مدت زمان تغییر کاربری زمین
مدت پاسخگویی بستگی به تکمیل بودن مدارک متقاضی دارد:
- در صورت تکمیل بودن مدارک، سازمان جهاد کشاورزی وظیفه دارد حداکثر در طی دو ماه از تاریخ ثبت تقاضا و یا استعلام شخص متقاضی، اقداماتی نسبت به صدور پاسخ نماید.
- در صورتی که مدارک شخص متقاضی تکمیل نباشد؛ در طی یک ماه از تاریخی که درخواست ثبت‌شده است، پرونده از دستور کار کمیسیون مربوطه خارج می‌شود.
پیشنهاد مطالعه: نکات قانونی تغییرکاربری ملک از مسکونی به تجاری
