همه چیز درباره ملک طلق

ممکن است برای شما هم اتفاق افتاده باشد که هنگام معامله ملک، با بعضی اصطلاحات مواجه شده باشید که برای شما ناآشنا باشد. ملک طلق جزو آن دسته از اصطلاحات عجیب است که در صورت آشنا نبودن با آن‌ها ممکن است هنگام معامله ملک دچار مشکل شوید و با خود بگویید سند طلق یعنی چه؟ برای آگاهی از این اصطلاح حقوقی تا پایان این مطلب با دلتامگ همراه باشید.

ملک طلق چیست؟

طلق به معنای رها و آزاد است؛ اما در اسناد رسمی و حقوقی، به ملکی که بتوان هرگونه تصرفی اعم از اجاره، فروش و بخشش را در خصوص آن انجام داد ملک طلق می‌گویند. درنتیجه شما هنگامی که در معامله ملک با اصطلاح طلق مواجه شدید، با خیال راحت نسب به ثبت معامله اقدام کنید.

چه املاکی جزو ملک طلق نیست؟

درصورتی که ملک موردنظر یکی از گزینه‌های زیر را دارا باشد، شامل ملک طلق نمی‌شود.

• ملکی که در رهن بانک قرار دارد.
• ملکی که به دستورقضایی توقیف یا بازداشت شده است.
• درصورتی که عرصه ملک(زمین) آن متعلق به دولت یا موقوفه باشد.
• ملکی که شریک داشته باشد.

طلق با عرصه وقف یعنی چه؟

قبل از آنکه به توضیح در خصوص نوع ملک طلق با عرصه وقف بپردازیم ابتدا به تعریفی از عرصه و اعیان زمین طلق می‌پردازیم. در اصطلاح حقوقی به زمین ملک عرصه و به ساختمانی که روی زمین ساخته می‌شود اعیان می‌گویند.

• طلق با عرصه وقف: در صورتی که اعیان متعلق به مالک و عرصه وقف باشد به آن ملک طلق با عرصه وقف گویند.
• طلق و وقف: در صورتی که بخشی از اعیان و عرصه وقف باشد به آن ملک طلق و وقف گویند.
• طلق با عرصه دولتی: در صورتی که اعیان متعلق به مالک و عرصه متعلق به دولت باشد به آن ملک طلق با عرصه دولتی گویند.

سند غیر طلق

اما در مقابل واژه‌ طلق در اسناد رسمی، سند غیر طلق نیز وجود دارد که معنی آن درست برعکس سند طلق است. سند غیر طلق سندی است که مالک نمی‌تواند آزادانه در مورد ملک اقدامی انجام دهد و یا اینکه اصلا ملک، مالک شخصی نداشته باشد و از اموال عمومی و یا وقف باشد.

کاربری زمین طلق چگونه است؟

در معاملات ملک به زمینی که طلق باشد، به راحتی می‌توان تغییر کاربری داد و یا کاربری تجاری، مسکونی و اداری گرفت.

از چه راهی می‌توان فهمید ملکی که قصد خرید آن را داریم طلق است؟

اگر در سند مالکیت عبارت طلق قید شده باشد، به این معناست که ملک طلق است و می‌توان آن را فروخت یا اجاره داد؛ اما در مواردی ممکن است ملک در رهن بانک باشد؛ اما در سند آن ذکر نشده، در این شرایط برای اینکه از طلق بودن ملک مطمئن شوید می‌توانید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و استعلام ملک را دریافت کنید.

پیشنهاد مطالعه: همه چیز درباره‌ سند شورایی