در گزارش دلتامگ سعی داریم که مهم‌ترین نکات مهم در خرید زمین قولنامه ای را قبل از خرید قطعی، مطرح کنیم. توجه به این نکات از آنجا دارای اهمیت هستند که از وقوع کلاهبرداری و ورود خسارات عمده به اشخاص جلوگیری می‌کنند.
قولنامه در لغت به معنای عهد و پیمان و در محاوره به معنای قرار است. با اینکه در قوانین ما چیزی به عنوان قولنامه نیامده است اما در عرف بسیار مقبول و شناخته‌شده در بین مردم است و بسیاری از دعاوی دادگاه‌ها مربوط به عدم اجرای تعهداتی است که در قولنامه‌ها آمده‌است.
در واقع معاملات قولنامه‌ای هم یکی از معاملات ملک است که اما و اگرها در مورد آن بسیار زیاد است. بنابراین اگر قصد دارید زمین قولنامه ای خریداری کنید، بهتر است با اطلاعات و آگاهی کامل بر سر معامله بنشینید.
برخی از زمین‌ها وجود دارند که به طور قانونی قابل انتقال به سند نمی‌باشند. این دسته از زمین‌ها به صورت قولنامه‌ای معامله می‌گردند. از جمله مهم‌ترین موانعی که در سر راه انتقال سند وجود دارد، می‌توان به ساخت غیر قانونی یک واحد، ساخت طبقات غیر مجاز و… اشاره کرد.
نکات مهم قبل از خرید زمین قولنامه ای
قبل از خرید زمین قولنامه ای به‌صورت دست‌نویس، باید نکات مهمی را مورد توجه قرار داد. تنظیم سند زمین ملکی، قدیمی یا ارثی با در نظر داشتن این نکات می‌تواند علاوه بر تضمین تعهد برای طرفین، موجب پیشگیری از خسارت‌های مالی شود.
این نکات عبارت‌اند از:
- بررسی مجوز مشاورین املاک انتخابی جهت خرید و فروش زمین از اتحادیه‌های مربوط
- تعیین حقوق مرتبط با بنگاه‌دار یا مشاور ملک
- اطمینان از عدم محجوریت شخص خریدار درصورتی‌که فرد پیر یا سالخورده باشد.
- بررسی گواهی انحصار وراثت فروشنده در صورت قولنامه زمین ارثی
- حصول اطمینان از در رهن یا وثیقه نبودن زمین
- بررسی دقیق مورد معامله (زمین) با مشخصات ذکرشده در قولنامه
- بررسی کد رهگیری زمین و اطمینان از عدم فروش زمین به شخص یا اشخاص دیگر
- پرداخت وجوه تعیین‌شده در قولنامه به صورت چک (چک حامل نباشد)
- حصول اطمینان از مشاعی نبودن زمین مورد قولنامه
پیشنهاد مطالعه: آیا ملک قولنامه‌ای را می‌توان برای مهریه توقیف کرد؟
