به گزارش دلتا مگ، موضوع عقد قرارداد اجاره اماکن تجاری یکی از رایج‌ترین اموری است که در قوانین و نظام حقوقی کشورمان جایگاه ویژه‌ای داشته و دارد و درحال‌حاضر نیز بدلیل بروز اختلافات و تنازعات در روابط مالکین و مستاجرین بخش بزرگی از پرونده‌های حقوقی مطرح در مراجع قضائی را شامل می‌شود.
یکی از مهم‌ترین دلایلی که موجب ایجاد این اختلافات می‌شود، عدم تنظیم دقیق نمونه قرارداد اجاره اماکن تجاری است. تنظیم قرارداد اگر به شکل صحیحی صورت بگیرد، احتمال اختلاف را تا میزان بسیار زیادی کاهش می‌دهد.
توجه کنید که باید در تنظیم قرارداد بسیاری از جوانب را در نظر بگیرید و توضیحات لازم را در متن قرارداد بیان کنید.
نکات مهم در قرارداد اجاره اماکن تجاری
مدت قرارداد: اگر ماهیت کسب و کار شما دارای برند بخصوصی است یا اینکه زمینه برند شدن را دارد و قصد بلند مدتی به منظور کسب و کار دارید، می‌بایست در ابتدا با موجر نسبت به شرایط کار و مدت زمان آن به توافق برسید.
شرایط کار: مناسب است که در هنگام انعقاد قرارداد اجاره املاک تجاری و اداری، موجر را از ماهیت کسب و کار و حرفه مطلع نمایید و در قرارداد اجاره نیز این امر ذکر گردد.
اجاره‌بها: متقاضیان اجاره املاک تجاری یا اداری توجه داشته باشند که با یافتن محلی معمول و معقول بخشی از موجودی خود را برای پرداخت اجاره‌بها در سال‌های آتی اندوخته نمایند.
قانون روابط موجر و مستاجر
از قوانین بسیار مهم در رابطه با قراردادهای اجاره املاک تجاری، قانون روابط موجر و مستاجر است. امروزه تمامی قراردادهای اجاره بر اساس قانون مدنی و این قانون تنظیم می‌شوند. البته برای اینکه طرفین قرارداد بتوانند قرارداد خود را بر اساس این قانون تنظیم کنند، رعایت سه شرطی که در ادامه ذکر می‌شود، ضروری است:
- فرم قرارداد اجاره نامه اماکن تجاری، دارای زمان مشخص باشد و این زمان در متن قرارداد اجاره ثبت شده باشد.
- فرم خام نمونه اجاره‌نامه اماکن تجاری، باید در دو نسخه تهیه شود و در اختیار موجر و مستاجر قرار بگیرد.
- اجاره‌نامه اماکن تجاری باید به امضای دو شاهد عاقل و بالغ برسد.
پیشنهاد مطالعه: مطلب حقوقی «نکات حقوقی معاوضه ملک را بدانیم» را در دلتا مگ بخوانید.
