شخصی که می‌خواهد ملک خودش را معاوضه کند باید به نکات قانونی مربوط به این قرارداد آگاهی داشته باشد. ناآشنایی به نکات حقوقی معاوضه ملک می‌تواند ضرر و زیان مالی و غیر مالی جبران ناپذیری را برای انتقال دهنده و انتقال گیرنده ایجاد کند. دلتا مگ در این مطلب مهم‌ترین شرایط و قوانین معاوضه ملک را بررسی می‌کند. پس تا پایان با ما همراه باشید.
زمانی که بازار در رکود است، معاوضه ملک یکی از روش‌هایی است که معامله‌گران از آن استفاده می‌کنند. نکات حقوقی معاوضه ملک کاملا روشن و واضح می‌باشد و این یکی از روش‌های مرسوم به شمار می‌رود که از گذشته رایج بوده است.
معاوضه ملک چه ویژگی‌هایی دارد؟
معاوضه عقد معوض است؛ یعنی قرارداد بایستی دو طرفه باشد یا به عبارتی معامله کالا به کالا صورت بگیرد.
معاوضه عقود لازم است؛ به این معناست که نمی‌توان قرارداد را به صورت یکطرفه فسخ کرد. حضور هر دو طرف برای فسخ قرارداد الزامی است.
معاوضه عقود تملیکی است؛ به این معنا که هر یک از طرفین در قبال قرارداد کالایی از طرفین دریافت می‌کند. مثل معاوضه خودرو با ملک.
آشنایی با قوانین معاوضه ملک سبب می‌شود که با آگاهی بیشتر وارد یک معامله کالا به کالا شد.
انواع معاوضه ملکی
- معاوضه ملک تجاری با ملک مسکونی
- معاوضه ملک با ملک
- معاوضه ملک با خودرو
- معاوضه ملک خارجی با ملک ایرانی
- معاوضه ملک با بیت کوین
نکات مهم در تنظیم قراردادهای معاوضه
همانند خرید و فروش املاک، در قراردادهای معاوضه نیز هرگز سراغ املاک فاقد سند رسمی یا اسناد مالکیت قانونی نروید.
معاملات معاوضه‌ای نیز همانند معاملات عادی، نیاز به ثبت و انتقال رسمی سند در دفاتر ثبت اسناد و املاک دارد.
مدارک شناسایی و وکالتنامه طرف مقابل خود در قرارداد را با دقت کنترل و استعلام‌های لازم را انجام دهید.
در صورتی که ملک معاوضه‌ای از نوع ورثه ای باشد، مدارک انحصار وراثت، تسویه مالیاتی و حضور کلیه وراث یا نمایندگان قانونی آنها ضروری است.
پیشنهاد مطالعه: میزان اعتبار اسناد دستنویس تا چه حدی است؟
