به گزارش دلتا مگ و به نقل از دنیای اقتصاد، حمله جدید به نمایشگر کاهش قیمت مسکن در روزهای اخیر، زنگ خطر توقف ریزش قیمت در معاملات خرید و فروش و اجاره آپارتمان‌‌های مسکونی را به صدا درآورده است.
اخیرا گروهی با یک استدلال غلط درباره اثر اعلام قیمت‌‌های پیشنهادی در آگهی‌‌های مجازی فروش مسکن، بر عدم ریزش بهای آپارتمان‌‌ها و خروج بازار مسکن از مدار کاهش قیمت، حمله تازه‌‌ای به سامانه‌های آنلاین بازاریابی ملکی شروع کرده‌‌اند.
این گروه با این استدلال نادرست درصدد برآمده‌‌اند روند انتشار قیمت‌‌های پیشنهادی در آگهی‌‌های مجازی ملکی را بعد از دو بار تجربه ناموفق در این زمینه، برای سومین بار متوقف کنند. اما تحلیل‌‌های مستدل کارشناسی نشان می‌دهد، این اقدام که منجر به تخریب «نمایشگر کاهش قیمت مسکن» در این بازار می‌شود، کارشکنی در مسیر ریزش قیمت واحدهای مسکونی محسوب می‌شود.
تاثیر عقیم‌سازی بازارهای آنلاین مسکن
طرح جلوگیری از انتشار قیمت در فایل‌‌های فروش مسکن و عقیم‌سازی بازارهای آنلاین، در بهار سال ۹۸ منجر به ثبت بالاترین رکورد تورم ماهانه مسکن از سال ۹۳ تا آن زمان شد. اردیبهشت ۹۸ تورم ماهانه مسکن ۴/ ۱۱ درصدی به ثبت رسید.
اگر چه هدفی که این افراد برای توقف انتشار قیمت در آگهی‌‌های ملکی عنوان می‌کنند (کمک به ریزش قیمت مسکن)، هدف درستی است اما مسیری که از سوی آنها برای این هدف پیشنهاد شده، مسیری کاملا غلط و در بردارنده نتیجه عکس است.
تجارب قبلی نشان می‌دهد نه تنها این اقدام منجر به کاهش بیشتر قیمت مسکن نخواهد شد بلکه اثر معکوس نیز به همراه خواهد داشت.
یکی از استدلال‌‌های این افراد این است که قیمت در سامانه‌های آنلاین دو برابر قیمت فروش در بازار است. در حالی که این ادعا از اساس مردود است.
در حالی که انواع دستگاه‌های سنجش سطح متعارف قیمت مسکن نشان می‌دهد، قیمت مسکن در شرایط فعلی ابرحباب دارد و انتظار می‌‌رود نه در یک بازه زمانی کوتاه‌مدت بلکه طی یک دوره زمانی، سطح متوسط قیمت مسکن در پایتخت بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش یابد.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «بازار مسکن در دوران ثبات» را در دلتا مگ بخوانید.
