خرید ملک بدون سند از جمله مشکلاتی است که بیشتر در هنگام بحران گرانی مسکن و بدلیل تمایل افراد به خرید ملک های زیر قیمت، با آن مواجه می‌شویم. در این مقاله «مجله ملکی دلتا» تصمیم دارد نکاتی که در خرید ملک بدون سند لازم است را برای شما شرح دهد.
معامله املاک در کشور ما یا با سند که به صورت منگوله دار، تک برگ، سه دانگ یا شش دانگ می باشد و یا به شکل قولنامه ای انجام می گیرد. جهت خرید خانه بهترین و مطمئن ترین روش داشتن سند قطعی است. اما ممکن است در بعضی مواقع به خاطر مسائلی همچون قیمت کمتر و ….، به معامله املاک به صورت قولنامه ای بپردازید.
طبق قانون جدید پیش فروش ساختمان انجام معامله پبش فروش و پیش خرید املاک بدون سند فقط با تنظیم سند رسمی در دفتر خانه اسناد رسمی امکان پذیر شده است که این موضوع از فروش یک ملک به چند نفر همزمان جلوگیری می‌کند.
موارد مهم جهت معامله ملک بدون سند
- تحقیق درباره سازنده ملک
- اطمینان حاصل کنید که ملک دارای سند است
- اطمینان حاصل نمایید که ملک در توقیف، رهن و وثیقه نباشد
- بررسی کنید که شخص فروشنده واقعی باشد
- بررسی و ارزیابی گواهی انحصار وراثت و مالیات بر ارث
- ملک مورد نظر را از لحاظ مشکل ثبتی مورد ارزیابی قرار دهید
اقدام برای سند دار کردن ملک
برای گرفتن سند برای ملک بدون سند باید به هیئت حل اختلاف اداره ثبت مراجعه کر و از آنجا با طرح مشکل موضوع را مطرح نماید.
مرجع مربوطه آن را بررسی می کند و اگر نظر وی بر صدور سند باشد طی ۲ بار آن را اطلاع رسانی عمومی می کند تا اگر کسی ادعایی دارد طی ۲ ماه اعتراض خود را بیان دارد.
گفته شده که فرد بعد از اعتراض مدت یک ماه هم وقت دارد تا دادخواست خود را به دادگاه تحویل دهد و گواهی تقدیم دادخواست را به اداره ثبت محل تحویل دهد. در این صورت ثبت باید منتظر رای دادگاه بماند. در مراحل بعدی آماده کردن مدارک و سایر تشریفات باید رعایت شود.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «شرایط فسخ اجاره نامه چگونه انجام می‌شود؟» از مجله ملکی دلتا بخوانید.
