آشنایی با حقوق متقابل افراد با یکدیگر و قانون در پیشگیری از وقوع بسیاری از مشکلات حقوقی کارساز است؛ بنابراین، «مجله ملکی دلتا» امروز تلاش دارد تا موضوع «سرقفلی» را مورد بررسی قرار دهد.
سرقفلی از جمله موضوعاتی است که از عرف وارد قوانین شده است. در حقیقت، ابتدا رسم و رسوم تجار و بازرگانان چنین حقی را ایجاد کرده و پس از آن وارد قوانین و مقررات شده است.
حق سرقفلی از سوی مستاجر و در ابتدای اجاره و همزمان با شروع تصرفات مستاجر به مالک و موجر پرداخت می‌شود. مبلغ تعیین شده سرقفلی تقریبا نزدیک به قیمت کل ملک است.
در نظر داشته باشید که مبلغ سرقفلی ربطی به پولی که به عنوان مبلغ ودیعه یا قرض‌الحسنه یا رهن از سوی مستاجر به مالک پرداخت می‌شود، ندارد.
سرقفلی و نکات حقوقی آن که باید دانست
مبلغ سرقفلی توافقی بوده و مالک و مستاجر با توجه به موقعیت محلی، کیفیت بنا، تجهیزات عین مستاجره، امکان کسب و دیگر موارد تعیین می‌کنند.
حق سرقفلی ضمن عقد اجاره یا خارج از آن فقط تا زمان تخلیه عین مستاجره در حق مالک تحقق پیدا می‌کند.
شغل مدنظر مستاجر از مهمترین عوامل تعیین کننده میزان مبلغ سرقفلی است.
اجاره دادن محل سرقفلی از مصادیق بارز و روشن انتقال به شخص دیگری است و در صورت اقدام مالک از طریق مراجع قضایی، تخلیه ملک با پرداخت نصف سرقفلی را در پی خواهد داشت.
در صورتی که با نبود حق انتقال، مالک سرقفلی اقدام به انتقال یا فروش سرقفلی کند، مالک ملک می‌تواند با پرداخت نصف حق سرقفلی به مالک سرقفلی یا خریدار، محل را تخلیه کند.
چنانچه مالک سرقفلی نگرفته باشد و مستاجر با دریافت سرقفلی ملک را به دیگری واگذار نماید؛ پس از پایان مدت اجاره، مستاجر اخیر حق مطالبه سرقفلی از مالک را ندارد.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «عواقب ساخت و ساز غیرمجاز» از مجله ملکی دلتا بخوانید.
