در برخی از معاملات ملکی، ممکن است فروشنده یا خریدار به‌طور ناگهانی متوجه شوند که نامشان در فهرست افراد ممنوع‌المعامله قرار دارد. ممنوع‌المعامله شدن می‌تواند مانع از انجام هرگونه نقل‌وانتقال ملک شود و مشکلات قانونی زیادی را به همراه داشته باشد. مجله دلتا در این یادداشت به بررسی شرایط ممنوع‌المعامله شدن، افراد مشمول این محدودیت و روش‌های قانونی برای رفع آن می‌پردازد.
چه کسانی ممنوع‌المعامله می‌شوند؟
طبق قوانین ایران، افراد به دلایل مختلفی ممکن است ممنوع‌المعامله شوند، از جمله:
- محجورین (کودکان، بیماران روانی و افراد فاقد توانایی تصمیم‌گیری قانونی) که بر اساس حکم دادگاه اجازه انجام معاملات ندارند.
- افرادی که با حکم قضایی دچار محدودیت حقوقی شده‌اند، مانند مجرمان اقتصادی یا افرادی که اموالشان توقیف شده است.
- ورشکستگان تا زمان تعیین تکلیف اموالشان، حق انجام معامله ندارند.
- افرادی که اسنادشان در پرونده‌های مالیاتی یا بدهی‌های بانکی توقیف شده است.
چگونه ممنوع‌المعامله شدن را رفع کنیم؟
برای رفع این محدودیت، فرد باید ابتدا دلیل ممنوع‌المعامله شدن خود را از اداره ثبت اسناد و املاک کشور یا مراجع قضایی استعلام کند. سپس بسته به علت، می‌توان از طریق دادگاه، پرداخت بدهی یا درخواست رفع محدودیت قانونی اقدام کرد. در برخی موارد، با ارائه مدارک لازم و اثبات عدم شمول در فهرست، این ممنوعیت قابل حذف است.ممنوع‌المعامله شدن می‌تواند مشکلات جدی برای افراد در خریدوفروش املاک ایجاد کند. آگاهی از دلایل و روش‌های رفع این محدودیت، از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند و امکان انجام معاملات امن را فراهم می‌سازد.
