مبایعه‌نامه یکی از اسناد حیاتی در فرآیند خرید و فروش ملک است که صحت و درستی آن تأثیر مستقیمی بر روند قانونی معامله دارد. تنظیم مبایعه‌نامه به شکل دقیق می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و اختلافات جلوگیری کرده و طرفین را از مشکلات مالی و حقوقی در آینده مصون نگه دارد. در این مطلب از مجله دلتا، به بررسی نکات مهمی خواهیم پرداخت که باید در تنظیم مبایعه‌نامه مورد توجه قرار گیرند تا یک قرارداد خرید و فروش ملک بدون دغدغه انجام شود.
شناسایی دقیق طرفین قرارداد:
در ابتدا باید اطلاعات کامل و دقیق از هر دو طرف قرارداد شامل نام و نام خانوادگی، شماره شناسنامه، کد ملی، آدرس و شماره تلفن درج شود. همچنین، اگر یکی از طرفین نماینده قانونی دارد، مشخصات او نیز باید ذکر گردد. این کار به جلوگیری از بروز هرگونه مشکل قانونی در آینده کمک می‌کند.
مشخصات دقیق ملک در تنظیم مبایعه‌نامه:
یکی از مهم‌ترین بخش‌های مبایعه‌نامه، ذکر مشخصات دقیق ملک است. این اطلاعات شامل آدرس دقیق، مساحت، مشخصات ثبتی (شماره پلاک، شناسه ملی، شماره سند مالکیت) و هر گونه مشخصات دیگر از جمله شماره طبقه و نوع کاربری ملک است. این امر مانع از بروز مشکلات در شناسایی ملک و تصاحب نادرست آن خواهد شد.
قیمت و شرایط پرداخت:
در مبایعه‌نامه باید مبلغ خرید ملک و شرایط پرداخت به‌وضوح ذکر شود. این شامل تاریخ و نحوه پرداخت (نقدی، چک، اقساطی و …) و هرگونه تخفیف یا تعهدات مالی اضافی است که باید مشخص گردد. همچنین، اگر مبلغی به‌عنوان ودیعه پرداخت شده، آن نیز باید درج شود.
تاریخ تحویل ملک:
تاریخ دقیق تحویل ملک و شرایط تحویل باید در مبایعه‌نامه ذکر شود. این امر باعث می‌شود که هر دو طرف از زمان دقیق انتقال مالکیت مطلع شوند و از مشکلات مربوط به تاخیر یا تغییرات در تاریخ تحویل جلوگیری شود.
شرایط فسخ قرارداد:
در صورتی که یکی از طرفین نتواند به تعهدات خود عمل کند، شرایط فسخ قرارداد باید به‌طور شفاف در مبایعه‌نامه بیان شود. این شامل خسارت‌های احتمالی و شرایطی است که تحت آن قرارداد قابل فسخ باشد.
ضمانت اجرای قرارداد:
در قرارداد خرید و فروش ملک، ضمانت‌نامه‌هایی نظیر وثیقه یا چک به‌عنوان تضمین برای اجرای تعهدات قراردادی ذکر می‌شود. این امر از هرگونه سوءاستفاده یا عدم اجرای قرارداد جلوگیری می‌کند.
مبایعه‌نامه، به‌عنوان یک قرارداد رسمی و قانونی، نیاز به دقت و توجه زیادی دارد. با رعایت نکات کلیدی در تنظیم آن، می‌توانید از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کرده و یک معامله خرید و فروش ملک را به‌صورت ایمن و مطمئن انجام دهید. مشاوران املاک باید این نکات را به‌خوبی درک کرده و به طرفین قرارداد توصیه کنند.
