در فرآیند اجاره، بازرسی ملک قبل از امضای قرارداد، یکی از مهم‌ترین گام‌ها برای جلوگیری از مشکلات بعدی است. مشاوران املاک با رعایت نکات مهم در بازرسی، می‌توانند هم موجر و هم مستاجر را از بروز اختلافات حقوقی محافظت کنند. در این مطلب از مجله دلتا، اهمیت بازرسی ملک، قبل از امضای قرارداد اجاره را بررسی می‌کنیم و نکاتی ارائه می‌دهیم که مشاوران املاک باید در نظر داشته باشند.
شناسایی ایرادات و خرابی‌ها:
یکی از اولین گام‌ها در بازرسی ملک قبل از امضای قرارداد، شناسایی ایرادات و خرابی‌های موجود است. مشاوران املاک باید دقت کنند که تمامی مشکلات ملک، اعم از خرابی‌های جزئی یا اساسی، مثل نشت آب، مشکلات برقی، و آسیب‌های ساختاری، شناسایی شده و در قرارداد ذکر شود. این اطلاعات باید به مستاجر ارائه شود تا از هرگونه مشکل در آینده جلوگیری گردد.
ثبت وضعیت فعلی ملک:
مشاوران املاک باید وضعیت فعلی ملک را به‌دقت ثبت کنند. این شامل بررسی وضعیت درب‌ها، پنجره‌ها، دیوارها، تجهیزات داخلی مانند کولر، بخاری و غیره می‌شود. این اطلاعات در صورت بروز اختلافات در آینده به‌عنوان مدرک قانونی مورد استفاده قرار خواهد گرفت.
توافق بر تعمیرات و نگهداری:
در قرارداد اجاره، مشاور باید مشخص کند که مسئولیت تعمیرات جزئی و کلی ملک بر عهده کیست. برخی از مشکلات مانند خرابی لوله‌ها یا سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی ممکن است نیاز به تعمیرات فوری داشته باشند. در این مورد، مشاور باید طرفین را از قبل آگاه کند.
عکسبرداری از ملک:
یک راه مفید برای ثبت وضعیت ملک، گرفتن عکس‌های دقیق از جزئیات آن است. این عکس‌ها می‌توانند در صورت بروز هرگونه مشکل یا ادعای غیرمعتبر در آینده، به‌عنوان مدرک قابل استناد در مراجع قانونی استفاده شوند.بازرسی دقیق از ملک قبل از امضای قرارداد اجاره، یک گام ضروری برای جلوگیری از مشکلات حقوقی است. مشاوران املاک با رعایت این نکات می‌توانند کمک کنند تا قراردادهای اجاره بدون دردسر اجرا شوند و هم موجر و هم مستاجر از حقوق خود بهره‌مند شوند. این اقدام نه تنها از بروز اختلافات جلوگیری می‌کند، بلکه موجب اعتماد بیشتر طرفین قرارداد به یکدیگر می‌شود.
