به گزارش مجله دلتا؛ مشارکت در ساخت یک روش سودآور برای نوسازی املاک قدیمی است، اما اشتباهات در زمان عقد قراردادِ مشارکت می‌تواند این همکاری را بدل به یک کابوس حقوقی کند؛ در ادامه به بررسی اشتباهات رایج مالکان در قراردادهای مشارکت در ساخت و ارائه راهکار برای حل آن می‌پردازیم.
عدم تنظیم قرارداد رسمی
اولین و مهم‌ترین اشتباه رایج در مشارکت ساخت، عدم عقد قرارداد به صورت شفاهی یا بدون ثبت رسمی است، که باعث می‌شود این قرارداد قابل استناد نباشد و محل بروز مشکلات حقوقی شود.
برای حل این مشکل، قرارداد مشارکت ساخت را با مشورت یک وکیل متخصص، تنظیم و آن را در دفاتر اسناد رسمی ثبت کنید.
عدم تعیین دقیق سهم مالک و سازنده در مشارکت در ساخت
قرارداد را به نحوی تنظیم کنید که کمترین ابهام در تقسیم سهم مالک و سازنده ایجاد شود.
برای حل این مشکل به صورت دقیق مشخص می‌کنید چند درصد از پروژه به سازنده تعلق می‌گیرد و باید درباره طبقه و موقعیت واحدها نیز توافق شود.
نبود ضمانت‌های اجرایی برای تعهدات سازنده
اگر سازنده، پروژه را در زمان مورد توافق، تکمیل نکند، مالک با ضرر روبه‌رو می‌شود. برای حل این مشکل بندهایی برای ضمانت اجرا بگذارید که می‌تواند که با پرداخت خسارتِ تاخیر، تامین شود.
عدم بررسی اعتبار سازنده
حتما قبل از امضای قرارداد، سوابق سازنده را بررسی کنید. لازم است، مالکان تحقیقات کافی برای رزومه سازندگان را داشته باشند، که او سابقه یا توانایی لازم را داشته باشد.
عدم پیش‌بینی شرایط فسخ قرارداد
حتما در قرارداد شرایط فسخ و نحوه تعیین تکلیف پروژه در صورت بروز مشکل را مشخص کنید.
نبود نظارت دقیق بر اجرای پروژه
حتما برای پروژه، ناظر فنی مستقل تعیین کنید تا کیفیت و پیشرفت پروژه را زیر نظر داشته باشد.
