دراین‌رابطه، مستأجر علاوه بر حقوق مشخصی که قانون برای او در نظر گرفته است، تعهداتی نیز در قبال موجر و ملک مورد اجاره دارد. در این مطلب از مجله دلتا به بررسی حقوق و تعهدات مستأجر می‌پردازیم.
حقوق و تعهدات مستأجر
آشنایی با این حقوق و تعهدات می‌تواند از بروز اختلافات جلوگیری کند و به تنظیم رابطه‌ای منصفانه کمک کند.
حق استفاده از ملک مطابق قرارداد
مستأجر حق دارد از ملک اجاره‌ای برای استفاده‌ای که در قرارداد ذکر شده است بهره‌برداری کند. برای مثال، اگر ملک برای سکونت اجاره داده شده، نمی‌توان از آن به‌عنوان دفتر کار استفاده کرد مگر اینکه موجر موافقت کند.
حفظ مالکیت مستأجر در طول مدت قرارداد
تا زمانی که قرارداد اجاره معتبر است، مستأجر حق استفاده از ملک را دارد و مالک نمی‌تواند بدون دلیل موجه یا پایان قرارداد، مستأجر را مجبور به تخلیه کند.
حق درخواست تعمیرات اساسی ملک
اگر ملک نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد (مانند رفع مشکلات سیستم گرمایش یا نشتی آب)، مستأجر می‌تواند از موجر بخواهد این تعمیرات را انجام دهد. هزینه این تعمیرات بر عهده مالک است مگر اینکه در قرارداد خلاف آن توافق شده باشد.
حق تخلیه با شرایط خاص
اگر مستأجر بخواهد پیش از پایان قرارداد ملک را تخلیه کند، درصورتی‌که شرایطی مانند توافق با موجر یا درج شرط تخلیه در قرارداد وجود داشته باشد، می‌تواند این کار را انجام دهد.
حق دریافت ودیعه
پس از پایان قرارداد و تخلیه ملک، مستأجر حق دارد ودیعه یا مبلغ پیش‌پرداخت خود را به طور کامل از موجر دریافت کند، مگر اینکه خسارتی به ملک وارد کرده باشد.
تعهدات مستأجر
در ادامه قصد داریم تعهدات مستاجر را برایتان بیان می‌کنیم:
پرداخت به‌موقع اجاره‌بها
یکی از اصلی‌ترین تعهدات مستأجر، پرداخت اجاره‌بها در موعد مقرر است. در صورت تأخیر در پرداخت، موجر می‌تواند طبق شرایط قرارداد اقدام قانونی کند.
حفظ و نگهداری از ملک
مستأجر موظف است ملک را در شرایط مطلوب نگهداری کند و از واردکردن خسارت به آن خودداری کند. اگر خسارتی ناشی از استفاده نادرست به ملک وارد شود، مستأجر مسئول جبران آن است.
عدم تغییر در ساختار ملک بدون اجازه مالک
مستأجر نمی‌تواند بدون موافقت موجر، تغییرات اساسی در ملک ایجاد کند. برای مثال، تخریب دیوارها یا نصب تجهیزات ثابت بدون اجازه مالک ممنوع است.
استفاده صحیح از ملک
مستأجر باید از ملک برای کاربری توافق‌شده در قرارداد استفاده کند. استفاده غیرمجاز می‌تواند منجر به فسخ قرارداد شود.
تخلیه ملک پس از اتمام قرارداد
با پایان قرارداد اجاره، مستأجر موظف است ملک را تخلیه کرده و به مالک تحویل دهد. اگر مستأجر پس از پایان قرارداد همچنان در ملک باقی بماند، مالک می‌تواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند.
پرداخت هزینه‌های مصرفی ملک
هزینه‌های جاری ملک مانند آب، برق، گاز و تلفن بر عهده مستأجر است. همچنین اگر در قرارداد ذکر شده باشد، هزینه‌های مربوط به شارژ ساختمان یا نگهداری از مشاعات نیز باید توسط مستأجر پرداخت شود.
نکات مهم برای مستأجران
- مطالعه دقیق قرارداد اجاره: پیش از امضای قرارداد، تمام بندهای آن را با دقت بخوانید و در صورت نیاز با یک وکیل مشورت کنید.
- ثبت قرارداد در سامانه ثبت معاملات املاک: این کار از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند.
- دریافت رسید پرداخت اجاره: تمامی پرداخت‌ها باید همراه با رسید یا مدرک معتبر باشد.
- استفاده از مشاور املاک معتبر: برای اطمینان از صحت قرارداد و رعایت قوانین، از مشاوران املاک دارای مجوز استفاده کنید.
نتیجه‌گیری
حقوق و تعهدات مستأجر به طور مستقیم در تنظیم یک رابطه منصفانه و سالم با موجر تأثیرگذار است. آگاهی از این حقوق و تعهدات می‌تواند از بروز اختلافات جلوگیری کرده و آرامش را در طول مدت اجاره تضمین کند. مستأجران باید پیش از امضای قرارداد، تمامی شرایط آن را مطالعه کرده و با قوانین مربوطه آشنا باشند تا از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنند.
