شرایط خرید ملک از ورثه

0
0
زمان مطالعه: 3 دقیقه
خرید ملک از ورثه از جمله موضوعاتی است که در قانون به آن اشاره شده است و افراد باید از آن اطلاعات دقیقی داشته باشند.
شرایط خرید ملک از ورثه

خرید ملک از ورثه به دلیل وجود مسائل حقوقی و انحصاروراثت، نیازمند توجه به چندین نکته و شرایط خاص است. مراه مجله دلتا باشید.

شرایط خرید ملک از ورثه

در ادامه، شرایط و نکاتی که باید در نظر بگیرید هنگام خرید ملک از ورثه را توضیح می‌دهیم:

مشخص‌بودن وضعیت انحصاروراثت

  • گواهی انحصاروراثت: اولین قدم برای خرید ملک از ورثه، اطمینان از وجود گواهی انحصاروراثت است. این گواهی مشخص می‌کند که وارثان قانونی فرد فوت‌شده چه کسانی هستند و سهم هر یک از آنها چقدر است.
  • تأیید اصالت گواهی: حتماً از اصل بودن گواهی انحصاروراثت اطمینان حاصل کنید و در صورت نیاز، با مراجعه به مراجع قانونی صحت آن را بررسی کنید.

رضایت تمامی ورثه

  • موافقت کتبی ورثه: برای فروش ملک، تمام ورثه باید به طور رسمی رضایت خود را اعلام کنند. این رضایت باید به‌صورت کتبی و رسمی ثبت شود.
  • وکالت‌نامه رسمی: اگر یکی از ورثه قادر به حضور در معامله نیست، باید وکالت‌نامه رسمی از او گرفته شود. این وکالت‌نامه باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشد.

بررسی اسناد مالکیت

  • بررسی سند ملک: سند ملک را به‌دقت بررسی کنید تا از قانونی‌بودن آن اطمینان حاصل کنید. ملک نباید مشکل حقوقی، مانند توقیف یا رهن، داشته باشد.
  • استعلام از اداره ثبت‌اسناد: برای اطمینان از صحت سند و وضعیت ملک، از اداره ثبت‌اسناد و املاک استعلام بگیرید.

تقسیم سهم هر یک از ورثه

  • تقسیم سهم به‌صورت شفاف: اگر ملک بین چندین ورثه تقسیم شده، باید به‌وضوح مشخص شود که سهم هر یک از آنها چگونه محاسبه شده است و آیا می‌توانند سهم خود را به طور جداگانه بفروشند یا نه.
  • پرداخت سهم ورثه: پرداخت مبلغ باید به طور جداگانه به هر یک از ورثه و بر اساس توافقات انجام شود، مگر اینکه همه ورثه نماینده‌ای رسمی داشته باشند.
مطلب پیشنهادی:  معامله کردن با سالمندان در چه صورت باطل است؟

تقسیم سهم هر یک از ورثه

تنظیم قرارداد فروش

  • قرارداد رسمی: قرارداد خرید ملک از ورثه باید به طور دقیق و با جزئیات کامل تنظیم شود. در این قرارداد، مشخصات ملک، مشخصات ورثه، مبلغ و شرایط پرداخت باید ذکر شود.
  • امضای تمامی ورثه: قرارداد باید به امضای تمامی ورثه برسد یا به امضای نماینده‌های رسمی آنها که وکالت‌نامه قانونی دارند.

انتقال سند رسمی

  • حضور در دفتر اسناد رسمی: برای انتقال سند، تمام ورثه یا وکلای رسمی آنها باید در دفتر اسناد رسمی حاضر شوند.
  • پرداخت هزینه‌های انتقال: هزینه‌های مربوط به انتقال سند، مانند مالیات و حق‌الثبت، باید پرداخت شود. معمولاً این هزینه‌ها بین خریدار و فروشنده توافق می‌شود.

مسائل حقوقی و دعاوی احتمالی

  • بررسی دعاوی حقوقی: پیش از خرید، مطمئن شوید که هیچ دعوای حقوقی یا ادعای دیگری از سوی افراد خارج از ورثه درباره ملک وجود ندارد.
  • مشاوره حقوقی: به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی خرید ملک از ورثه، بهتر است از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

مسائل حقوقی و دعاوی احتمالی

نکات تکمیلی

  • پرداخت به حساب‌های رسمی: مبلغ توافق شده را به حساب‌های بانکی ورثه واریز کنید و رسید دریافت کنید. این کار باعث می‌شود که در آینده دچار مشکلات قانونی نشوید.
  • استفاده از کد رهگیری: درصورتی‌که معامله از طریق مشاور املاک انجام می‌شود، حتماً از کد رهگیری معتبر استفاده کنید.

نتیجه‌گیری

خرید ملک از ورثه به دلیل تعدد افراد درگیر و پیچیدگی‌های قانونی، نیازمند دقت و توجه زیادی است. با رعایت این شرایط و دریافت مشاوره از متخصصین حقوقی، می‌توانید از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید و خریدی مطمئن داشته باشید.

تعداد کلمات مطلب: 539

اپلیکیشن مجله دلتا

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بیشتر ببینید در نکات حقوقی

همچنین بخوانید

از قانون جدید مهریه آگاه شوید

ما در این مطلب از مجله دلتا قصد داریم به برخی از نکات قانون جدید مهریه بپردازیم. همراه ما …