شرایط خرید ملک از ورثه

خرید ملک از ورثه به دلیل وجود مسائل حقوقی و انحصاروراثت، نیازمند توجه به چندین نکته و شرایط خاص است. مراه مجله دلتا باشید.

شرایط خرید ملک از ورثه

در ادامه، شرایط و نکاتی که باید در نظر بگیرید هنگام خرید ملک از ورثه را توضیح می‌دهیم:

مشخص‌بودن وضعیت انحصاروراثت

• گواهی انحصاروراثت: اولین قدم برای خرید ملک از ورثه، اطمینان از وجود گواهی انحصاروراثت است. این گواهی مشخص می‌کند که وارثان قانونی فرد فوت‌شده چه کسانی هستند و سهم هر یک از آنها چقدر است.
• تأیید اصالت گواهی: حتماً از اصل بودن گواهی انحصاروراثت اطمینان حاصل کنید و در صورت نیاز، با مراجعه به مراجع قانونی صحت آن را بررسی کنید.

رضایت تمامی ورثه

• موافقت کتبی ورثه: برای فروش ملک، تمام ورثه باید به طور رسمی رضایت خود را اعلام کنند. این رضایت باید به‌صورت کتبی و رسمی ثبت شود.
• وکالت‌نامه رسمی: اگر یکی از ورثه قادر به حضور در معامله نیست، باید وکالت‌نامه رسمی از او گرفته شود. این وکالت‌نامه باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شده باشد.

بررسی اسناد مالکیت

• بررسی سند ملک: سند ملک را به‌دقت بررسی کنید تا از قانونی‌بودن آن اطمینان حاصل کنید. ملک نباید مشکل حقوقی، مانند توقیف یا رهن، داشته باشد.
• استعلام از اداره ثبت‌اسناد: برای اطمینان از صحت سند و وضعیت ملک، از اداره ثبت‌اسناد و املاک استعلام بگیرید.

تقسیم سهم هر یک از ورثه

• تقسیم سهم به‌صورت شفاف: اگر ملک بین چندین ورثه تقسیم شده، باید به‌وضوح مشخص شود که سهم هر یک از آنها چگونه محاسبه شده است و آیا می‌توانند سهم خود را به طور جداگانه بفروشند یا نه.
• پرداخت سهم ورثه: پرداخت مبلغ باید به طور جداگانه به هر یک از ورثه و بر اساس توافقات انجام شود، مگر اینکه همه ورثه نماینده‌ای رسمی داشته باشند.

تنظیم قرارداد فروش

• قرارداد رسمی: قرارداد خرید ملک از ورثه باید به طور دقیق و با جزئیات کامل تنظیم شود. در این قرارداد، مشخصات ملک، مشخصات ورثه، مبلغ و شرایط پرداخت باید ذکر شود.
• امضای تمامی ورثه: قرارداد باید به امضای تمامی ورثه برسد یا به امضای نماینده‌های رسمی آنها که وکالت‌نامه قانونی دارند.

انتقال سند رسمی

• حضور در دفتر اسناد رسمی: برای انتقال سند، تمام ورثه یا وکلای رسمی آنها باید در دفتر اسناد رسمی حاضر شوند.
• پرداخت هزینه‌های انتقال: هزینه‌های مربوط به انتقال سند، مانند مالیات و حق‌الثبت، باید پرداخت شود. معمولاً این هزینه‌ها بین خریدار و فروشنده توافق می‌شود.

مسائل حقوقی و دعاوی احتمالی

• بررسی دعاوی حقوقی: پیش از خرید، مطمئن شوید که هیچ دعوای حقوقی یا ادعای دیگری از سوی افراد خارج از ورثه درباره ملک وجود ندارد.
• مشاوره حقوقی: به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی خرید ملک از ورثه، بهتر است از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

نکات تکمیلی

• پرداخت به حساب‌های رسمی: مبلغ توافق شده را به حساب‌های بانکی ورثه واریز کنید و رسید دریافت کنید. این کار باعث می‌شود که در آینده دچار مشکلات قانونی نشوید.
• استفاده از کد رهگیری: درصورتی‌که معامله از طریق مشاور املاک انجام می‌شود، حتماً از کد رهگیری معتبر استفاده کنید.

نتیجه‌گیری

خرید ملک از ورثه به دلیل تعدد افراد درگیر و پیچیدگی‌های قانونی، نیازمند دقت و توجه زیادی است. با رعایت این شرایط و دریافت مشاوره از متخصصین حقوقی، می‌توانید از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کنید و خریدی مطمئن داشته باشید.