پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳

با توجه به آمار رسمی ارائه شده توسط  بانک مرکزی  و به نقل از محمد جندقی کارشناس حوزه قیمت مسکن، پیش بینی شده است که روند قیمت مسکن در ۱۴۰۳ افزایش خواهد یافت. او نوسان قیمت و ماه‌های پر معامله سال گذشته را بررسی کرده و این اطلاعات را در اختیار عموم قرار داده است. متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در فروردین سال گذشته در تهران ۶۶ میلیون و در اردیبهشت ماه به ۷۵ میلیون تومان افزایش پیدا کرد؛ تا بهمن ماه ۱۴۰۲ متوسط قیمت مسکن در هر متر مربع از ۷۵ میلیون تا ۷۸ میلیون تومان در نوسان بوده است. اما در اسفند ماه، قیمت مسکن به بیش از ۸۱ میلیون تومان افزایش پیدا کرد. همچنین بیشترین تعداد معاملات مسکن نیز در این دوره در ماه‌های بهمن و اسفند ۱۴۰۲ صورت گرفته است.

قیمت هر متر مربع مسکن در تهران چقدر است؟

در این قسمت به نقل از نسترن رفیعی، یکی از کارشناسان حوزه مسکن، به بررسی تغییرات قیمت مسکن در مناطق پر معامله در اسفند ۱۴۰۲ و تخمین قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ می‌پردازیم.

مقایسه قیمت خرید مسکن در فروردین ۱۴۰۳ و اسفند ۱۴۰۲ (منطقه‌ دو تهران)

لازم به ذکر است که این قیمت‌های فوق متعلق به خانه‌هایی با مساحت ۷۰ تا ۸۰ مترمربع و سال ساخت کمتر از ۱۰ سال و همچنین دارای آسانسور و پارکینگ بوده‌اند.

مقایسه قیمت خرید مسکن در شمال شرق تهران (منطقه ۴)

مقایسه قیمت خرید خانه در پرمعامله‌ترین مناطق تهران (منطقه های ۵ و۷)

مقایسه قیمت خرید خانه در جنوب غرب تهران (منطقه ۱۰)

وضعیت مسکن در فروردین ۱۴۰۳

بانک مرکزی اخیرا گزارشی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین ماه سال ۱۴۰۳ منتشر کرده است. براساس این گزارش تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در پایتخت به ۱.۵ هزار واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷۵.۶ و ۱۴.۲ درصد کاهش داشت. متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی نیز در این ماه ۸۱۶.۳ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل افزایش ۰.۲ درصدی داشت.

متوسط قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳ از طریق بنگاه‌های معاملات مسکن در تهران به ۸۱۶.۳ میلیون ریال رسید که نسبت به ماه قبل و همچنینی ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۲ و ۲۲.۹ درصد افزایش داشت. بالاترین قیمت منطقه ۱ با ۱۵۰۴.۲ میلیون ریال و کمترین قیمت به منطقه ۱۸ با ۴۲۳.۶ میلیون ریال تعلق داشت.

در حجم کل معاملات از جمع ۱۵۰۸ واحد مسکونی واحدهایی که تا ۵ سال ساخت با سهم ۳۰.۱ درصد بیشترین تعداد را دارند که نسبت به فروردین ماه سال قبل حدود ۱.۷ درصد افزایش دارند.

اما در زمینه اجاره قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳، شاخص کرایه مسکن اجاری در تهران و مناطق شهری در فروردین ماه سال جاری با رشد ۲.۰ درصد نسبت به ماه قبل افزایش دارند. رشد نقطه به نقطه شاخص همچنین نسبت به فروردین ماه سال قبل در شهر تهران و مناطق شهری به ترتیب ۴۵.۲ و ۵۲.۴ درصد است.