همیشه در معاملات ملکی و در بخش حقوقی اصطلاحاتی وجود دارد که شاید معنی آنها را ندانید. ملک طلق نیز یکی از همان اصطلاحات حقوقی است که معنی آن را اکثر افراد نشنیده‌اند. همراه دلتا مگ باشید.
ملک طلق
دررابطه‌با این مورد باید بگوییم صاحب این ملک هیچ مشکلی دررابطه‌با استفاده و تصمیم‌گیری از این ملک ندارد. نکته مهمی که دراین‌رابطه باید بدانید آن است که وقتی مالک دارای قدرالسهم از عرصه بوده؛ یعنی ملک او طلق است؛ اما توجه داشته باشید که آپارتمان‌های موقوفی و مسکن مهر مالک عرصه چون نیستند، ملک طلق محسوب نمی‌شوند.
چگونه تشخیص دهیم ملکی طلق است یا خیر؟
برای شناسایی ملک و شناخت طلق بودن آن تنها راه مراجعه‌کردن به دفاتر اسناد رسمی و گرفتن استعلام ثبتی از ملک موردنظر است.
نکته مهمی که باید به آن توجه داشته باشید آن است که قید کلمه طلق به‌تنهایی کفایت نمی‌کند؛ زیرا ممکن است ملکی در رهن بانک یا در بازداشت باشد که این موارد در سند مالکیت ذکر نمی‌شود.
به‌طورکلی 3 دسته از املاک جزو اموال طلق نیستند:
- املاکی که به دستور مقام قضایی توقیف و در بازداشت مراجع قضایی باشد.
- املاکی که به هر دلیلی در رهن باشند
- املاکی که زمین آنها موقوفی یا متعلق به دولت باشد از نظر عرصه طلق نیست و ملک فقط در اعیان طلق محسوب می‌شود.
ملک طلق چه ویژگی‌هایی دارد؟
- از جمله مهم‌ترین ویژگی‌های ملک طلق آن است که هر 6 دانگ ملک باید متعلق به یک فرد یا در واقع همان مالک باشد.
- مالک ملک طلق نباید هیچ شریکی در آن ملک و دارایی داشته باشد.
- هیچ مانعی برای نقل‌وانتقال ملک وجود ندارد.
- مالک مجاز به اجاره، فروش، گروگذاشتن، وقف و هرگونه تصمیمی به اختیار خود است.
برای فهم بیشتر یک مثال دراین‌رابطه می‌زنیم: فرض کنید تمام عرصه یا همان زمین برای یک فرد باشد، در این صورت آیا فرد دارای شرایط ملک طلق است؟
در پاسخ به این سؤال باید بگوییم خیر زیرا باتوجه‌به اینکه تمام عرصه آن ملک برای یک فرد است، اما باید توجه داشت که اعیان (بنای ساختمان) متعلق به شخص دیگری است پس بنابراین ملک چه در شرایط شراکتی و چه در حالت دیگر متعلق به یک نفر نیست به همین دلیل شرایط ملک طلق را ندارد.
سخن پایانی:
طبق توضیحاتی که در این مطلب برای شما آماده کردیم به این نتیجه می‌توان رسید که ملک طلق به دارایی گفته می‌شود که متعلق به یک فرد بوده و وثیقه یا موقوف به شخص دیگری نباشد. در معنای کلی نیز باید بگوییم مالک و صاحب دیگری برای آن ملک نباشد. زیرا تنها در این شرایط می‌توان گفت که این ملک طلق است.
پیشنهاد مطالعه: آیا شهرداری حق تخریب دارد؟
