متراژ آپارتمان را چطور محاسبه کنیم؟

افرادی که قصد خرید آپارتمان را دارند، معیارهای متنوعی، همچون دسترسی ملک به خیابان‌های اصلی، داشتن پارکینگ اختصاصی، مشاعات ساختمان و … را  در نظر می‌گیرند؛ اما مهم‌ترین معیار در خرید خانه متراژ آپارتمان است چرا که بر حسب متراژ قیمت ملک تعیین می‌شود. بنابراین با توجه به افزایش روزافزون قیمت ملک، توجه به این نکته از اهمیت بالایی برخوردار است. در صورتی که قصد خرید ملک را دارید و می‌خواهید بدانید که متراژ واقعی آپارتمان چگونه محاسبه می‌شود، تا پایان این مطلب با دلتامگ همراه باشید.

نحوه محاسبه متراژ آپارتمان به چه صورت است؟

بسیاری از افراد که قصد خرید آپارتمان در تهران سایر نقاط کشور را دارند، در بیشتر مواقع با مشکل تفاوت متراژ آپارتمان در سند تک برگ و متراژ ذکر شده در پروانه ساختمان مواجه می‌شوند. بنابراین لازم است خریداران آپارتمان‎‌های نوساز با طرز محاسبه متراژ آپارتمان آشنایی لازم را داشته باشند.  اما از آنجا که در نحوه محاسبه متراژ ساختمان، عوامل مختلفی دخیل بوده، پیش از آنکه به توضیح نحوه محاسبه متراژ مفید آپارتمان بپردازیم، در این بخش، عوامل موثر در محاسبه متراژ ساختمان، را توضیح داده که شامل موارد زیر می‌باشد:

مطابق با قانون محاسبه متراژ آپارتمان، اولین مساله ای که در محاسبه متراژ آپارتمان مورد توجه قرار می‌گیرد، تعیین مساحت ساختمان ​است.

• زیربنای آپارتمان: منظور از زیربنا، مساحت هر یک از طبقات آپارتمان می‌باشد.
• مساحت کل آپارتمان: مساحت کل آپارتمان، عبارت است از مجموع مساحت زیربنای طبقات روی زمین و زیر زمین.
• مشاعات ساختمان: مشاعات که به قسمت‌های مشترک ساختمان گفته می‌شود و اختصاص به مالک خاصی ندارد و همه مالکین به طور یک اندازه از آن سهم می‌برند.
• مفروزات و قسمت های اختصاصی ساختمان: منظور از مفروزات قسمت‌های اختصاصی واحد آپارتمان است مانند حیات خلوت.

محاسبه متراژ آپارتمان در سند رسمی به چه صورت است؟

نحوه محاسبه متراژ آپارتمان توسط اداره ثبت

همان گونه که گفتیم محاسبه متراژ آپارتمان با توجه به شک هندسی آن انجام می‌شود؛ بنابراین مساحت یک ساختمان مستطیل با مربع متفاوت است؛ اما، زمانی که یک آپارتمان نوساز باشد برای دریافت سند تفکیکی هر واحد، باید نحوه متراژ زمین توسط کارشناس متراژ ساختمان از سوی اداره ثبت انجام گیرد. در این روش نحوه محاسبه متراژ کاملا تخصصی بوده و متفاوت از نحوه محاسبه خود افراد است. در این مرحله پس از اخذ پایان کار و آماده شدن مقدمات تنظیم سند، لازم است تا مالک، برای اخذ پایان کار و سند تفکیکی واحدهای آپارتمان اقدام نماید. بعد از اتمام این مرحله مهندس نقشه بردار اداره ثبت، که کارشناس رسمی تفکیک آپارتمان‌های نظام مهندسی بوده، با حضور در محل ملک و با رعایت مقررات تخصصی نقشه برداری و قوانین ثبتی، اقدام به محاسبه می‌کند.

کارشناس مزبور، با استفاده از دوربین نقشه برداری، اطلاعات تمامی قسمت‌های مشاعی آپارتمان، شامل راه پله، راهرو، آسانسور، ستون‌ها، دیوارها، ورودی‌ها و بقیه مشاعات را جمع آوری می‌کند. در مرحله بعد مجددا با استفاده از دوربین، اطلاعات و اندازه‌های مربوط به دور تا دور ملک و تمام قسمت های اختصاصی را جمع آوری کرده و در صورت لزوم، با استفاده از متر، اندازه های داخلی واحدها و ضخامت دیوارهای هر واحد، را نیز مشخص و معین کرده و در لیست مربوطه، وارد می‌کند.

در مرحله آخر کارشناس مربوطه، اقدام به تهیه نقشه جامع و تفصیلی آپارتمان و بخش‌های مختلف آن و تعیین متراژ دقیق همه بخش‌ها، نموده و این نقشه‌ها با به کارگیری نرم افزارهای ثبتی به متن‌های نوشته شده، تبدیل شده تا در سند تک برگی آپارتمان نیز درج و منعکس گردد.

پیشنهاد مطالعه: مسائل حقوقی مهم که قبل از خرید خانه باید بدانید!