گاهی خریداران ملک به جهت صرفه‌جویی در هزینه‌های خود و پرداخت نکردن حق‌الزحمه مشاوران املاک تمایل دارند که به‌طور مستقیم و بدون واسطه مشاوران املاک، نسبت به خرید خانه با مالک اقدام کنند؛ غافل از اینکه با این کار بدون نظارت کارشناس بابت اثبات مالکیت و وضعیت سند ملک و… سرمایه خود را به خطر می‌اندازند.
در بیشتر مواقع عدم وجود کارشناس خبره در هنگام خرید ملک، باعث بوجود آمدن خسارت‌های سنگین و چالش‌های مختلف حقوقی برای طرفین معامله خواهد شد.
مقاله مرتبط:
«چگونه در معاملات ملکی ضرر نکنیم؟»
دارا بودن دانش معامله‌گری مشاوران املاک
از آن‌جا که تشخیص اصل بودن مدارک مالکیت و همچنین احراز هویت مالک نیاز به تشخیص و نظر کارشناس حوزه املاک دارد؛ توصیه میشود این کار را حتما با مشاوره کارشناس حوزه املاک انجام دهید.
بعضی از آگهی‌های ملکی با قیمت پایینی که دارند باعث جلب توجه مشتری می‌شوند. اما توصیه میشود بجز قیمت به موارد دیگر نظیر علت پایین بودن قیمت و کشف قیمت واقعی ملک هم توجه کنید.
خریداران ملک توجه کنند هرگاه ملک بدون مبایعه‌نامه را با یک وکالت نامه از فروشنده خریداری میکنند، در حقیقت پرداخت بدهی و عوارض مربوط به شهرداری را بر عهده می‌گیرند که این نیز در معاملات بدون واسطه از ریسک بالایی برخوردار است. خریدار برای جلوگیری از ضررهای ناشی از این ریسک بهتر است به قیمت‌های گفته شده از سوی فروشنده اعتماد نکند. اگر در بنگاه املاک خرید خانه صورت گیرد، مشاور املاک برای اطلاع یافتن از این بدهیها استعلام‌های لازم را از دارایی و شهرداری و… میگیرد که این کار خطرهای معامله را کاهش می‌دهد.
معامله‌ای امن، با حضور مشاور املاک
وقتی ملکی را برای فروش در سایتهای غیر مجاز معرفی می‌کنید در واقع راهی برای سرقت سارقان باز می‌کنید. آن‌ها از این طریق خود را خریدار معرفی کرده، ملک شما را زیر نظر گرفته و در فرصتی مناسب لوازم منزل شما را سرقت میکنند.
اسناد مالکیت و مدارک هویت خود را به هیچ وجه به بهانه گرفتن استعلام و ارائه مدارک به بانک و …. تحویل خریدار ندهید. در صورتی‌که نمیتوانید شخصا به ادارات مربوطه مراجعه کنید، حتما به جای شما یک وکیل یا کارشناس این کارها را انجام دهد. به شما توصیه می‌کنیم حتما در بنگاه معاملات ملکی و در حضور مشاور املاک خبره اقدام به خرید و فروش ملک نمایید تا از مشکلات بعدی احتمالی در امان بمانید.
پیشنهاد مطالعه:
