در هنگام خرید و فروش ملک در بسیاری از موارد شاهد آن بودیم که، یک قرارداد ملکی حتی با وجود توافق طرفین به هم خورده است. بنابراین در معامله ملک اعم از خرید، فروش، رهن و اجاره آپارتمان تا لحظه آخر نمی‌توان مطمئن بود که معامله انجام می‌شود.
در نقل و انتقالات ملک، برهم خوردن معامله دور از انتظار نیست. اما بنا به دلایلی ممکن است برای یکی از طرفین ضرر آفرین باشد. در نتیجه لازم است تا با نکات عقد قرارداد در معاملات ملک آشنا شوید. برای آگاهی از نکات حقوقی در معاملات ملک، تا پایان این مطلب با دلتامگ همراه باشید.
مفهوم فسخ قرارداد
فسخ در لغت به معنی نقض، زایل گردانیدن و تباه کردن است. اما در اصطلاح به معنای آزادی از بند قرارداد است. رهایی از قرارداد در معامله می‌تواند ازجانب یکی از طرفین، هردو طرف یا حتی نفر سومی صورت گیرد. اما برهم زدن قرارداد تابع شرایط خاصی است. آنچه که در قراردادهای ملکی اهمیت دارد آن است که در چارچوب قوانین خاصی به هر یک از طرفین این اجازه داده می‌شود که مطابق بند قرارداد و در شرایط خاص قرارداد را فسخ کنند.
مقاله مرتبط:
«5 نکته طلایی برای فروش سریع ملک»
قوانین فسخ معامله ملک
در بسیاری از موارد پیش آمده که هنگام معامله ملک، خریدار بدون توجه به بندهای قرارداد و تنها با اعتماد به طرف مقابل قرارداد را امضاء کرده است. در صورتی که در یکی از بندهای قرارداد عبارت (اسقاط کافه خیارات) خودنمایی می‌کند. مطابق قانون طرفین معامله حق دارند بنا به دلایل موجهی در مدت‌زمانی که در سند قید شده است قرارداد را لغو کند.
اما در صورتی که در بند قرارداد عبارت اسقاط کافه خیارات آمده باشد و شما قرارداد را امضا کرده باشید، به هبچ عنوان اجازه فسخ قرارداد را ندارید. مفهوم خیار در اصطلاح حقوقی به معنای اختیار برهم زدن معامله است.
شروط اصلی برای فسخ قرارداد
- هریک از طرفین برای فسخ معامله رضایت کامل داشته باشند.
- درصورتی که هریک از طرفین به هر دلیل رضایت کافی را نداشته باشند فسخ جنبه قانونی ندارد.
- فسخ قرارداد باید توسط کسی انجام شود که به بلوغ فکری و عقلی رسیده باشد.
- در صورتی که در معامله ذکر شود اجازه فسخ قرارداد به صورت یک‌طرفه را دارید می‌توانید قرارداد را لغو کنید
- درصورتی که یکی از طرفین قرارداد بنا به هر دلیلی مایل به فسخ باشد باید ضرر و زیان طرف مقابل را پرداخت کند
- در صورتی که مبلغ ضرر و زیان در قولنامه ذکر نشود می‌توان به صورت توافقی مقدار آن را تعیین کرد
فسخ قرارداد فروش به چه صورت است
برای فسخ این نوع قرارداد لازم است تا با یک‌سری اصطلاخات حقوقی در این‌باره آشنا شوید.
خیار مجلس: منظور از این عبارت آن است که حضور خریدار و فروشنده در روز معامله الزامی است.
خیار غبن: در صورتی که در معامله کلاهبرداری شود یکی از طرفین می‌تواند قرارداد را فسخ کند.
خیار شرط: در این مورد هر دو طرف معامله مطابق زمانی که در قرارداد برای فسخ خرید خانه دارند می‌توانند بدون پرداخت خسارت معامله را فسخ کنند.
خیار تدلیس: چنانچه فروشنده درباره ملک واقعیتی را از خریدار مخفی کند، خریدار می‌تواند معامله را فسخ کند.
خیار تخلف شرط: در صورتی که هر یک از طرفین به شروط گذاشته شده عمل نکند طرف دیگر می‌تواند معامله را برهم بزند.
فسخ قرارداد خرید تخت چه شرایط انجام می‌شود
در خصوص ملکی که خریداری می‌شود مانند ملکی که به فروش می‌رسد، هیچ یک از طرفین نمی‌توانند به صورت یک‌طرفه معامله را فسخ کنند. همچنین در صورتی که خریدار بعد از پرداخت نیمی از پول متوجه شود ملک خریداری شده ایراداتی دارد، می‌تواند به جرم کلاهبرداری معامله را فسخ کند. اما در صورتی که کل پول ملک را پرداخت کرده باشد تنها می‌تواند به دادگاه شکایت کند. در این هنگام دادگاه بعد از صحت موضوع حکم صادر می‌کند.
مابه‌التفاوت قیمت را با وجود کم بودن متراژ یا اشکال در نقشه طبق نظر کارشناس از فروشنده بگیرد.
پیشنهاد مطالعه:
«شرایط فسخ قرارداد اجاره با فوت طرفین»
