مبایعه نامه قرارداد مهم و قابل استنادی است که بین خریدار و فروشنده بسته می‌شود. نداشتن مبایعه نامه یا عقد نادرست آن می‌تواند عواقب جبران‌ناپذیری داشته باشد. با دلتا مگ همراه باشید تا با نکات مهم مربوط به مبایعه نامه آشنا شوید.
مبایعه نامه و قولنامه چه تفاوتی دارند؟
به جرأت می‌توانیم بگوییم که بسیاری از افراد تفاوت مبایعه نامه و قولنامه را نمی‌دانند و بیشتر از قولنامه استفاده می‌کنند. این دو قرارداد با هم تفاوت‌هایی دارند. نکته مهم اینجا است که نکات و تبعات حقوقی و قضایی آنها نیز با یکدیگر تفاوت دارد.
به زبان ساده، وقتی بیع (خرید کامل) و انتقال قطعی انجام می‌شود که تمام شرایط و جزئیات لازم برای عقد قرارداد آماده و مهیا باشد، مبایعه نامه نامیده می‌شود. در مقابل وقتی هنوز برخی موارد آماده نیست و فروشنده و خریدار می‌خواهند بین خودشان قول و قرار بگذارند، به آن قولنامه گفته می‌شود.
اجزای قرارداد
فرقی نمی‌کند قصد امضای قرارداد بیع ملک، خودرو یا هر مال دیگری را داشته باشید، مهم این است که دقت کنید باید تمام موارد در قرارداد قید شده باشد. اجزای اصلی و مهم مبایعه نامه شامل موارد زیر است:
- مشخصات فروشنده و خریدار
- موضوع معامله
- جزئیات مورد معامله
- قیمت مورد توافق
- شرایط انتقال مدارک و اسناد
- شرایط و آثار قرارداد
- تعهدات طرفین
- شروط ضمن عقد
- جرایم ناشی از انجام نشدن تعهدات طرفین
- امضای طرفین، ۲ شاهد و مسئول معاملات
- شرایط تسلیم و تحویل مورد معامله
نکات مهم برای تنظیم مبایعه نامه
مهم‌ترین نکات برای نوشتن و امضای مبایعه نامه:
- براساس مدارک شناسایی، باید هویت فروشنده و خریدار احراز شود تا در آینده مشکلی پیش نیاید.
- بهتر است با چند سوال بیشتر با یکدیگر آشنا شوید تا نیت از خرید و فروش مشخص شود.
- شرایط پرداخت را به طور کامل مشخص کنید. اگر به عنوان فروشنده قرار است نقد و چک دریافت کنید، حتما جزئیات آن به طور دقیق ذکر شود.
- حتما هر قراردادی را پیش از امضا به صورت کامل بخوانید.
- چه به عنوان فروشنده و چه به عنوان خریدار، حواستان باشد جرایم و ضمانت‌های اجرایی برای طرف مقابل به طور کامل در مبایعه نامه درج شود.
- در صورتی که ملک وام‌دار می‌خرید، دقت کنید که همه شرایط وام، اقساط و نحوه تسویه و انتقال آنها به درستی قید شود.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «در معاملات املاک، این نکات را فراموش نکنید!» را در دلتا مگ بخوانید.
