مدیر ساختمان مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیماتی است که مجمع عمومی مالکان می گیرد. اگر با وظایف مدیر ساختمان طبق قانون آشنایی ندارید بهتر است تا پایان مقاله با «مجله ملکی دلتا» همراه باشید.
در هر ساختمانی که مشمول مقررات قانون تملّک آپارتمان ها است اگر تعداد مالکان از سه نفر بیشتر باشد، مجمع عمومی موظف است مدیر ساختمان انتخاب کند. این مدیر ممکن است از بین اعضای ساختمان یا از خارج انتخاب شود.
مدیر ساختمان هم مثل هر شخص شاغل دیگری دارای حقوق و مزایا است. به همین منظور بین هیئت مدیره ساختمان به عنوان کارفرما و مدیر ساختمان به عنوان کارگر قراردادی امضا می شود که میزان اجرت و حقوق به همراه بیمه و مزایا در آن درج می شود.
حقوق مدیر ساختمان ، جزو مخارج عمومی ساختمان به حساب آمده و باید از هزینه شارژ ساختمان پرداخت شود. توافق در خصوص میزان حقوق باید با توافق ساکنین و در مجمع عمومی صورت گیرد.
وظایف مدیر ساختمان طبق قانون:
وظایف مدیر ساختمان در چند مورد اساسی قابل توجه است:
- حفظ و اداره ی ساختمان و اجرای تصمیمات مجمع عمومی
- عدم تفویض مدیریت به اشخاص دیگر
- تعیین شارژ ماهانه هر واحد و جمع آوری آن
- رسیدگی به اعتراض ساکنین
- بیمه کردن ساختمان در برابر آتش سوزی
- رویت و بررسی وکالتنامه نماینده مالکین
- نگهداری صورت جلسات مجمع عمومی ساختمان
- اطلاع رسانی تصمیمات مجمع عمومی به افراد غایب
- دادن گواهی تسویه حساب هزینه های ساختمان
- ارسال اظهارنامه به مالکین بدهکار
- خدمات ندادن به مالکیت بدهکار
- تقاضای اجرائیه برای وصول مطالبات
- درخواست از وزارت مسکن و شهرسازی برای تعیین کارشناس
- بازسازی مجموعه پس از تصویب مجمع عمومی
- درخواست تخلیه واحد هایی که با بازسازی همکاری نمی کنند
مسئولیت مدیر ساختمان در قبال حوادث کدام است؟
مدیر یا مدیران ساختمان مکلفند تمام بنای ساختمان را به عنوان یک واحد در مقابل آتش سوزی بیمه نمایند.
سهم هریک از مالکین به تناسب سطح زیربنای اختصاصی آنها و به وسیله مدیر و مدیران ساختمان تعیین و اخذ و به شرکت بیمه پرداخت خواهد شد.
در صورتی که هیئت مدیره اقدام به تهیه بیمه نکند و آتش سوزی رخ دهد، مسئولیت جبران خسارت متوجه مدیر و مدیران ساختمان خواهد بود.
مدیر ساختمان وظیفه دارد ساختمان را در مقابل آتش سوزی و حوادث این چنینی بیمه نماید که در بخش های قبلی در مورد آن توضیح دادیم. همچنین مدیر ساختمان می تواند از بیمه مسئولیت استفاده کند.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «نکات قانونی استفاده از آسانسور در آپارتمان» از مجله ملکی دلتا بخوانید.
