به گزارش «مجله ملکی دلتا»، پیمایش اینترنتی نزدیک به هزار فایل فروش در این منطقه نشان‌دهنده افزایش تمایل به فروش در میان فروشندگان همزمان با تحولات بازارهای موازی از جمله بازار ارز است.
نکته مهم دیگر در بررسی فایل‌های فروش مذکور علاقه به فروش حتی پایین‌تر از میانگین قیمت‌های منطقه است، چنان‌که به نظر می‌رسد بیشتر فروشندگان ارقامی منطقی و متناسب با معاملات انجام شده را پیشنهاد می‌‌دهند و به اصطلاح مشاوران املاک، «فروشنده واقعی» هستند.
تفاوت قابل توجه و مهم دیگری که از مطالعه فایل‌های فروش این منطقه با دیگر مناطق پایتخت حاصل می‌‌شود، وجود فایل‌های فروش با قیمت‌هایی کمتر از «میانگین قیمت مسکن در معاملات شهر تهران» است.
بر این اساس دامنه قیمت پیشنهادی فروش هر مترمربع آپارتمان مسکونی در منطقه 4 در حال حاضر بین 20 تا 60 میلیون تومان بوده که نشان‌دهنده گستره متنوع جغرافیایی منطقه 4 با ساکنانی از دهک‌های مختلف درآمدی است.
بعضی از واسطه‌های ملکی در شرایط حال حاضر به متقاضیان سرمایه‌ای پیشنهاد خرید می‌کنند. از نظر آنها با توجه به وجود فایل‌های متنوع فروش، دست خریداران برای چانه‌زنی بازتر از گذشته شده است و در صورت وجود نقدینگی، امکان انجام معاملات نسبت به مردادماه بیشتر است.
قیمت برخی از فایل های فروش آپارتمان های مسکونی در منطقه 4 تهران
- تهرانپارس: 58 متری، 20 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 31 میلیون تومان
- هروی: 153 متری، نوساز/ قیمت هر متر مربع: 58 میلیون تومان
- خواجه عبدالله: 113 متری، 20 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 50 میلیون تومان
- شمس آباد: 102 متری، 8 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 37 میلیون و 700 هزار تومان
- حکیمیه: 132 متری، 2 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 32 میلیون تومان
- رسالت: 55 متری، 12 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 35 میلیون تومان
- دلاوران: 90 متری، 2 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 28 میلیون تومان
- شهرک البرز: 98 متری، 4 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 30 میلیون و 600 هزار تومان
- لویزان: 77 متری، 12 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 46 میلیون تومان
- شهید عراقی: 100 متری، 26 سال ساخت/ قیمت هر متر مربع: 60 میلیون تومان
مطالعه بیشتر: مطلب «نگاهی به قیمت مسکن در مناطق 13 و 14» را در مجله ملکی دلتا بخوانید.
