بازار اجاره مسکن در سال‌های اخیر با نوسانات متعددی روبه‌رو بوده و تحلیل آینده آن برای مشاوران املاک اهمیتی حیاتی دارد. در مجله دلتا، همواره تلاش کرده‌ایم با تکیه بر نظرات کارشناسان معتبر، تصویری روشن از مسیر پیش‌روی بازار ارائه دهیم. در این مطلب، دیدگاه غلامرضا سلامی را درباره چشم‌انداز تورم اجاره‌بها می‌خوانید.
غلامرضا سلامی، مشاور سابق وزیر راه و شهرسازی، با رد احتمال تورم ۶۰ تا ۷۰ درصدی در اجاره‌بها، تأکید کرد که افزایش قیمت مسکن و شرایط بازار، مانع جهش چشمگیر در نرخ اجاره تا پایان سال خواهد شد.
غلامرضا سلامی، کارشناس بازار مسکن، در پاسخ به پرسشی پیرامون احتمال افزایش تورم اجاره‌بها تا ۶۰ یا ۷۰ درصد در سال جاری اظهار داشت که چنین افزایش شدیدی از نظر وی امکان‌پذیر نمی‌باشد.
عوامل محدودکننده رشد جهشی در بازار اجاره مسکن
وی با اشاره به شرایط بازار اجاره مسکن در یکی دو سال گذشته افزود: به دلیل وضعیت خاص بازار، قیمت اجاره‌بها به میزان قابل توجهی به قیمت کلی بازار مسکن نزدیک شده است. این امر باعث ایجاد نوعی تعادل نسبی در بازار شده و از وقوع جهش‌های چشمگیر در نرخ اجاره جلوگیری کرده است.
ارتباط میان قیمت مسکن و اجاره‌بها
غلامرضا سلامی که در دوران وزارت عباس آخوندی در زمینه مشاوره وزارت راه فعالیت داشته، توضیح داد که قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی در دو سال اخیر افزایش چشمگیر و قابل توجهی نداشته است. لذا شکاف میان قیمت تمام‌شده مسکن و اجاره‌بها همچنان محدود باقی مانده است. بر همین اساس، احتمال رخ دادن جهش بزرگ در بازار اجاره مسکن را بسیار کم دانسته و چنین اتفاقاتی را بعید ارزیابی می‌کند.
مقایسه روند تغییرات اجاره‌بها
در ادامه بررسی وضعیت بازار، جدول زیر برای مقایسه تغییرات بازار اجاره مسکن در دو سال گذشته ارائه گردیده است:
سال میانگین نرخ اجاره‌بها (درصد تغییر) عوامل تاثیرگذار
پیشبینی آینده بازار اجاره‌بها با توجه به تحلیل‌های ارائه‌شده، کارشناسان انتظار دارند که نرخ اجاره‌مسکن در سال جاری به شکل کنترل‌شده افزایش یابد، اما از جهش‌های ناگهانی و چشمگیر خبری نخواهد بود. مدیریت تقاضا و عرضه در بازار و تعیین سیاست‌های حمایتی می‌تواند به تثبیت بیشتر این بازار کمک کند.
منبع: اقتصاد ۱۰۰
