قیمت واحدهای نهضت ملی مسکن بر مبنای هزینه تمام‌شده محاسبه می‌شود و با توجه به تعدیل‌های فصلی، ممکن است در طول زمان تغییر کند. در این گزارش از مجله دلتا، وضعیت قیمت‌گذاری، تأمین مالی و چالش‌های اجرای این پروژه مورد بررسی قرار گرفته است.
واحدهای نهضت ملی مسکن بر مبنای قیمت تمام‌شده عرضه می‌شوند و به همین دلیل، با توجه به تعدیل‌های فصلی، قیمت‌ها به‌روز خواهد شد. به عنوان مثال، واحدهایی که از سال ۱۴۰۱ در شهر جدید پرند آغاز شده‌اند، هم‌اکنون با قیمت تقریبی ۱۱ میلیون تومان در هر مترمربع به اتمام رسیده است.
در حال حاضر، برخی انبوه‌سازان هزینه ساخت هر مترمربع از واحدهای مسکن ملی را ۲۰ میلیون تومان برآورد می‌کنند. بااین‌حال، قیمت پروژه‌ها به زمان انعقاد قرارداد بستگی دارد. به طور مثال، واحدهایی که سه سال قبل کلید خورده و اکنون به پایان رسیده‌اند، بر اساس تعدیل‌های فصلی این مدت محاسبه شده و طبیعتاً با قیمت‌های پایین‌تر از ۲۰ میلیون تومان تحویل داده خواهند شد.
زمانی که طرح اقدام ملی مسکن توسط دولت دوازدهم آغاز شد، قیمت هر مترمربع از واحدهای این پروژه بین ۲.۵ تا ۳.۵ میلیون تومان برآورد شده بود. این پروژه در ادامه به طرح نهضت ملی مسکن الحاق شد و منابع مالی آن از طریق آورده متقاضیان و تسهیلات بانکی تأمین می‌شود؛ تسهیلاتی که اخیراً از ۵۵۰ به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافته است.
آرش صیادی، مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پرند، اعلام کرد که نسل اول واحدهای در حال تحویل با قیمت تمام‌شده ناخالص ۱۱ میلیون تومان در هر مترمربع واگذار می‌شوند. اما برخلاف مسکن مهر، قراردادهای نهضت ملی مسکن مشمول تعدیل هستند و پیشرفت پروژه‌ها به واریز به‌موقع آورده متقاضیان و تسهیلات بانکی بستگی دارد.
تا دی‌ماه امسال، مجموعاً ۲۰۲ هزار میلیارد تومان از سوی بانک مسکن به پروژه‌های نهضت ملی مسکن پرداخت شده که شامل ۱۱۴ هزار میلیارد تومان تسهیلات بانکی و ۸۸ هزار میلیارد تومان آورده متقاضیان بوده است. این در حالی است که مهرماه امسال، بانک مرکزی اعلام کرد که ۱۵ بانک هیچ سهمی در پرداخت وام مسکن ملی نداشته‌اند. این کم‌کاری سیستم بانکی یکی از عوامل طولانی شدن پروژه‌ها محسوب می‌شود.
علاوه بر این، برخی متقاضیان نیز آورده خود را با تأخیر پرداخت می‌کنند که روند اجرای پروژه‌ها را کند کرده است. به طور مثال، درحالی‌که تعدادی از واحدهای مسکن ملی پرند آماده تحویل هستند، به گفته صیادی، ۶۰ درصد از متقاضیان هنوز آورده اولیه را تکمیل نکرده‌اند و میزان واریزی متقاضیان بین ۷۰۰ تا ۸۷۰ میلیون تومان متغیر است. در برخی پروژه‌ها، پیشرفت فیزیکی به ۶۰ درصد رسیده، اما آورده متقاضیان کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان و در برخی موارد حتی صفر بوده است. این تأخیرها می‌تواند اجرای طرح را به تعویق بیندازد.
منبع: ایسنا
