در دنیای معاملات املاک، تنظیم قراردادهای رسمی و مکتوب از اهمیت بالایی برخوردار است. عدم تنظیم قرارداد یا تنظیم نادرست آن می‌تواند مشکلات قانونی جدی برای طرفین معامله، به‌ویژه مشاوران املاک، ایجاد کند. در بسیاری از موارد، عدم وجود قرارداد مشخص موجب اختلافات حقوقی، ضررهای مالی و حتی دعاوی قضایی می‌شود. در این مطلب از مجله دلتا به توضیح و تشریح این موضوع پرداختیم.
مشکلات ناشی از عدم تنظیم قرارداد:
عدم الزام حقوقی:
در صورت عدم وجود قرارداد، تعهدات طرفین مشخص نیست و هیچ الزام قانونی برای اجرای توافقات شفاهی وجود ندارد.
بروز اختلافات مالی:
نبود یک قرارداد شفاف می‌تواند منجر به اختلافات مالی بین خریدار، فروشنده و مشاور املاک شود، به‌ویژه در مورد پرداخت کمیسیون و شروط معامله.
مشکلات در فسخ قرارداد:
بدون وجود مفاد مشخص برای فسخ، یکی از طرفین ممکن است معامله را به‌صورت ناعادلانه لغو کرده و طرف دیگر متضرر شود.
عدم امکان پیگیری قانونی:
در صورت بروز تخلف از سوی یکی از طرفین، نبود قرارداد مکتوب، اثبات ادعا را در مراجع قانونی دشوار می‌کند.
نکاتی که مشاوران املاک باید بدانند:
- تمامی توافقات باید به‌صورت مکتوب و شفاف در قرارداد ثبت شوند.
- موارد مهمی مانند مشخصات طرفین، شرایط پرداخت، تعهدات و نحوه فسخ باید دقیق ذکر شود.
- امضای تمامی طرفین و شاهدان ضروری است تا قرارداد اعتبار قانونی داشته باشد.
- آگاهی از قوانین مربوط به معاملات املاک و مشاوره حقوقی در موارد پیچیده ضروری است.
مشاوران املاک با رعایت این اصول می‌توانند از مشکلات قانونی جلوگیری کرده و به معاملات امن و شفاف کمک کنند.
