داوود بیگی‌نژاد نائب رئیس اتحادیه املاک گفت: بازار مسکن در معاملات دی ماه شاهد افزایش تردد مشتری به دفاتر مشاوران املاک بوده است اما این افزایش تردد، عمدتاً برای بازدید از واحدهای مسکونی بوده است. با توجه به اینکه این مراجعات افزایش داشته اما هیچ سامانه مرجعی وجود ندارد که به ثبت دقیق قراردادهای مشاوران املاک بپردازد و ما از اینکه این مراجعات به عقد قرارداد منتهی شده یا خیر، بی خبر هستیم.
تردد بیشتر مشتری، قیمت‌ها را افزایش نداده
وی نیز اشاره کرد؛ بازار مسکن با کمبود قرارداد مواجه است، اما فروشنده‌ای که خریدار خود را پیدا می کند، تمایلی به افزایش قیمت نخواهد داشت. بنابراین به صورت قطعی نمی توانیم بگوییم که همین افزایش تردد به دفاتر، به معنای افزایش قیمت‌ها خواهد بود. البته در این که بازار با یک “تشنگی” برای جذب سرمایه مواجه است شکی نیست و همین امر می تواند تأثیرات زیادی بر روند قیمت بگذارد.
بیگی نژاد همچنین اشاره کرد که بیشترین مراجعات در حال حاضر مربوط به واحدهایی با متراژ ۵۰ تا ۶۰ متر است. این واحدها در خیلی از مناطق، به خصوص در مناطقی با قیمت بالاتر، به عنوان یک گزینه مناسب برای خریداران شناخته می شود، با این حال تعریف “کوچک متراژ” در هر منطقه ای متفاوت است. به طور مثال، در منطقه یک تهران، واحدهای ۱۰۰ متری تا ۱۵۰ متری به عنوان واحدهای کوچک مقیاس شناخته می شوند. به همین دلیل تعریف متراژ در مناطق مختلف متغیر است و نمی توان یک نسخه واحد برای کل شهر تهران پیشنهاد داد.
نایب رئیس اول اتحادیه همچنین اشاره کرد که قیمت اجاره‌بها در دی ماه نسبت به ماه‌های قبل تغییر چشمگیری نداشته است.
لزوم ایجاد سامانه ثبت قراردادهای مشاوران املاک
او در آخر از نبود سامانه‌ای جامع برای ثبت قراردادهای مشاوران املاک انتقاد کرد و یادآور شد: ایجاد این سامانه می تواند به شفاف سازی بیشتر وضعیت معاملات بازار مسکن کمک کند، زیرا با دسترسی به آمار و اطلاعات دقیق، مشاوران املاک می توانند خدمات بهتری به مشتریان خود ارائه دهند و وضعیت بازار مسکن به طور کلی بهبود پیدا خواهد کرد.
