اگر یک مشاور در حوزه املاک هستید آشنایی با انواع سند ملکی یکی از مهم‌ترین موضوعاتی است، که باید در آن خبره باشید. دانستن این اطلاعات به شما کمک می کند که مشتریان را به خوبی راهنمایی و از مشکلات حقوقی جلوگیری کنید.
سند ملکی شش‌دانگ
سند شش‌دانگ نشان‌دهنده مالکیت کامل و بدون شراکت فرد بر یک ملک است. در این نوع سند، مالک حق تصرف کامل در ملک را دارد و این سند در معاملات رسمی بیشترین اعتبار را دارد. این سند برای خرید و فروش، رهن و اجاره ملک کاربرد دارد.
سند ملکی مشاع
در سند مشاع، مشخص شده که چند نفر به طور مشترک مالک یک ملک هستند. در این سند سهم هر مالک مشخص شده، اما ملک به صورت کلی تقسیم نشده است. هر گونه تصرف در ملک هم باید با رضایت باقی مالکان انجام بگیرد. کاربرد این سند زمانی است که زمین یا ملکی هنوز تفکیک نشده است.
سند اوقافی
در این سند، ملک در اختیار مالک است اما زمین این ملک وقف شده است. صاحب همچین سندی حق فروش زمین را ندارد، اما می‌تواند ساختمان را معامله کند. اگر بخواهید از این املاک استفاده کنید، اجاره یا حق بهره‌برداری را باید به اداره اوقاف پرداخت کنید.
سند تفکیکی
این سند، پس از تفکیک یک ملک بزرگ به قطعات کوچک‌تر، برای هر قطعه صادر می شود. از جمله ویژگی های این سند، می توان به این نکته اشاره کرد که، هر قطعه ملک، یک سند مستقل دارد و معمولاً هم در آپارتمان‌ها و زمین‌های تقسیم شده استفاده می شود. این سند در معاملات آپارتمانی یا زمین‌های تفکیکی استفاده می شود.
سند قولنامه‌ای
این سند براساس یک قولنامه تنظیم شده و مشخص کننده توافق بین خریدار و فروشنده است. البته باید بگوییم که این سند رسمی نیست و باید جهت صحت آن، از فروشنده استعلام گرفته و اطمینان حاصل کرد. در مورد این سند امکان مشکل حقوقی در آینده وجود دارد. این سند زمانی استفاده میشود که یک ملک هنوز سند رسمی نداشته باشد.
سند وکالتی
در این سند، مالکیتِ ملک به صورت وکالتی به شخص دیگری انتقال داده شده است. در معامله با این سند، امکان معامله با وکالت‌نامه وجود دارد، اما مالکیت قطعی نیست. در بعضی مواقع نیاز به تمدید یا تعویض وکالت‌نامه هم وجود دارد. کاردبرد این سند اغلب در شرایط خاص یا املاکی است که هنوز سند قطعی ندارند.
سند عرصه و اعیان
این سند نشان دهنده مالکیت عرصه یا همان زمین، و اعیان یا همان ساختمان، به صورت جداگانه است. این سند زمانی استفاده می شود که مالکیت زمین و ساختمان از هم جدا باشد. علاوه بر این، در زمان معامله، باید به وضعیت هر دو مورد توجه شود. اغلب هم در املاک اوقافی، یا مشارکت در ساخت کاربرد دارد.
سند ملکی وقفی
این نوع سند، نشان میدهد، ملک برای مدت معینی وقف شده است. برای استفاده از ملکی با این سند، در ابتدا باید با اداره اوقاف هماهنگ شود. امکان استفاده محدود از ملک نیز وجود دارد. این سند بیشتر در املاک مذهبی یا خیریه‌ها مورد استفاده قرار می گیرد.
سند ملکی رسمی
این سند، سندی است که در دفاتر اسناد رسمی و مطابق قانون ثبت شده باشد. این سند کاملاً معتبر و قابل استناد در محاکم قضایی است. احتمال تقلب یا اختلاف در این سند بسیار کم است. این سند در همه معاملات ملکیِ قانونی قابل استفاده است.
سند ملکی غیر‌رسمی (عادی)
این سند خارج از دفاتر رسمی تنظیم شده و معمولاً شامل قراردادهای عادی می شود. برای تأیید اعتبار این سند نیاز به استعلام است. در محاکم قضایی این سند به راحتی پذیرفته نمی‌شود. کاربرد این سند در قولنامه‌ها یا توافق‌های موقت بیشتر است.
آشنایی با انواع سندهای ملکی برای مشاوران املاک بسیار ضروری است. این دانش نه تنها باعث تسریع و تسهیل در معاملات میشود، بلکه از بروز مشکلات حقوقی نیز جلوگیری می‌کند. اگر در زمینه انواع سندها سوالی دارید، حتماً با یک کارشناس حقوقی مشورت کنید.
