قراداد اقاله به معنی توافق دو طرف برای فسخ یک قراداد است.
در اقاله دو طرف قرارداد، یعنی خریدار و فروشنده در یک معامله ملکی، با رضایت کامل تصمیم می‌گیرند که قرارداد قبلی را باطل کنند.
شرایط اقاله
هر دو طرف باید کاملا رضایت داشته باشند. در صورت فسخ قرارداد، هر چیزی که بین دو طرف، مبادله شده باشد مثل پول، سند یا ملک باید به وضعیت قبل از قرارداد برگردد.
در متن قرارداد به وضوح باید ذکر شود که قرارداد قبلی فسخ شده است.
امضای هر دو طرف باید زیر این قرارداد، قرار بگیرد و در صورتی که این قرارداد در مشاوراملاک ثبت شده باشد، بهتر است که اقاله هم با مهر و تأیید مشاوراملاک باشد.
اگر قرارداد اصلی در دفتر ثبت اسناد رسمی بسته شده، بهتر است که اقاله هم در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.
حتما مطمئن شوید که هیچ بدهی و اختلافی باقی نمانده باشد.
قراردادهایی که شامل اقاله نمی شوند؟
قرارداد وقف، قرارداد ضمانت و عقد نکاح.
یک نکته مهم برای مشاورین املاک
موردی که ممکن است مشاورین املاک با آن زیاد مواجه باشند، این است که آیا اقاله میتواند شامل قرارداد مشارکت در ساخت هم بشود؟ جواب مثبت است.
اما مشاورین املاک در قراردادهای مشارکت در ساخت به دلیل پیچیدگی‌هایی که دارند، حتما باید با یک مشاور حقوقی یا کارشناس رسمی هماهنگی های لازم را انجام دهند.
متن ساده یک قرارداد اقاله:
“این قرارداد در تاریخ ….. بین آقای ….. (به‌عنوان فروشنده) و آقای ….. (به‌عنوان خریدار) تنظیم گردید. طرفین توافق کردند که قرارداد مورخ ….. مربوط به ملک با مشخصات ….. اقاله گردد. تمامی تعهدات مالی و حقوقی طرفین مطابق قرارداد مذکور تسویه و اجرا شده است. طرفین اذعان دارند که پس از این هیچ‌گونه ادعایی نسبت به قرارداد مذکور نخواهند داشت”.
