خالی کردن ملک اجاره ای از جمله مشکلاتی است که افراد و صاحبخانه‌ها با آن روبه‌رو هستند. همراه مجله دلتا باشید تا طبق قانون این موضوع را بررسی کنیم.
خالی کردن ملک اجاره ای
در صورت مواجهه با مستأجری که خانه را تخلیه نمی‌کند، می‌توانید مراحل زیر را طی کنید:
بررسی قرارداد اجاره: ابتدا به شرایط قرارداد اجاره توجه کنید. بسیاری از قراردادها به وضوح مدت اجاره و شرایط تخلیه را مشخص می‌کنند. اگر قرارداد به پایان رسیده یا تخلف از آن صورت گرفته است، اقدام قانونی ممکن است ضروری باشد.
اطلاع‌رسانی کتبی: بهتر است یک اطلاع‌رسانی رسمی به مستاجر ارسال کنید و از او بخواهید که در یک بازه زمانی معین خانه را تخلیه کند. این اطلاعیه باید شامل دلایل درخواست و ارجاع به شرایط قرارداد باشد.
مراجعه به شورای حل اختلاف: در صورتی که مستاجر به درخواست تخلیه توجه نکند، می‌توانید به شورای حل اختلاف محلی مراجعه کرده و شکایت کنید. این شورا می‌تواند حکم تخلیه را صادر کند.
اقدام قضایی: اگر مشکلات همچنان ادامه داشت و مستاجر خانه را تخلیه نکرد، می‌توانید به دادگاه مراجعه کنید. دادگاه می‌تواند حکم قضایی برای تخلیه مستاجر صادر کند.
استفاده از وکیل: در برخی موارد پیچیده، مشاوره یا کمک گرفتن از وکیل متخصص در زمینه قوانین اجاره می‌تواند مفید باشد تا روند قانونی را به درستی دنبال کنید.
اجرای حکم تخلیه نیز معمولاً از طریق کلانتری و با دستور قضایی انجام می‌شود.
هزینه‌های قانونی: در صورت نیاز به پیگیری قضایی، هزینه‌های مربوط به دادخواست و حق‌الزحمه وکیل باید در نظر گرفته شود. همچنین در بسیاری از موارد، مستاجر ملزم به پرداخت این هزینه‌ها پس از صدور حکم تخلیه می‌شود.
مدیریت خسارت‌ها: اگر مستاجر به ملک آسیب زده یا اجاره‌بها را پرداخت نکرده است، شما می‌توانید از طریق دادگاه یا شورای حل اختلاف، برای دریافت خسارت یا اجاره معوقه اقدام کنید.
توافق و میانجیگری: در برخی موارد، قبل از ورود به مراحل قضایی، می‌توانید از طریق میانجیگری یا مذاکره با مستاجر به توافقی دست یابید که ممکن است منجر به تخلیه ملک با کمترین تنش شود.
حکم تخلیه فوری: در شرایطی که مستاجر قرارداد اجاره‌ای ندارد و به‌طور غیرقانونی در ملک حضور دارد، ممکن است بتوانید درخواست حکم تخلیه فوری را ارائه دهید. این حکم معمولاً در مواردی صادر می‌شود که مالک دلیل کافی برای تخلیه فوری داشته باشد.
مراجعه به کلانتری: پس از صدور حکم تخلیه توسط دادگاه یا شورای حل اختلاف، برای اجرای حکم، شما به کلانتری محل مراجعه می‌کنید تا نیروهای انتظامی مستاجر را ملزم به تخلیه کنند.
این فرایندها بسته به قوانین محلی ممکن است متغیر باشد، بنابراین مشاوره با وکیل یا کارشناس حقوقی در این زمینه بسیار توصیه می‌شود تا بهترین و سریع‌ترین راهکار را برای شرایط خاص خود انتخاب کنید.
