یکی از سوالاتی که بسیاری از افراد از ما می‌پرسند آن است که هزینه های ساختمان با مالک است یا مستاجر؟ در اکثر موارد، تقسیم هزینه‌های ساختمان بین مالک و مستأجر بر اساس نوع هزینه و مفاد قرارداد اجاره مشخص می‌شود. همراه دلتامگ باشید.
هزینه های ساختمان
به‌طورکلی، این تقسیم‌بندی به‌صورت زیر است:
- هزینه های ساختمان به‌صورت جاری و روزمره (نگهداری و تعمیرات جزئی): این هزینه‌ها معمولاً به عهده مستأجر است. مثال‌هایی از این هزینه‌ها شامل:
- پرداخت قبض‌های برق، آب، گاز و تلفن
- تعمیرات جزئی و روزمره مانند تعمیر شیرآلات، لامپ‌ها و فیوزها
- هزینه‌های اساسی و بلندمدت (نگهداری و تعمیرات عمده): این هزینه‌ها معمولاً به عهده مالک است. مثال‌هایی از این هزینه‌ها شامل:
- تعمیرات اساسی ساختمان مانند تعمیر سقف، دیوارها و سیستم‌های اصلی (گرمایش و سرمایش مرکزی)
- بازسازی و نوسازی ساختمان
- هزینه‌های مشاع (قسمت‌های مشترک ساختمان): اگر ساختمان دارای قسمت‌های مشترکی مانند راهروها، آسانسور، حیاط و پارکینگ باشد، هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیر این قسمت‌ها معمولاً به‌صورت مشاع بین تمامی ساکنین (اعم از مالک و مستأجر) تقسیم می‌شود. این موارد معمولاً از طریق شارژ ماهیانه از تمامی واحدها دریافت می‌شود.
بااین‌حال، بهترین راه برای مشخص‌کردن وظایف مالی هر طرف و هزینه های ساختمان ، مطالعه دقیق قرارداد اجاره و توافقات انجام شده بین مالک و مستأجر است. این موضوعات ممکن است بسته به قوانین محلی و توافقات بین طرفین متغیر باشد.
بله همان‌طور که اشاره شد، قوانین و مقررات محلی و همچنین توافقات بین مالک و مستأجر نقش مهمی در تعیین تقسیم هزینه‌ها دارند. در ادامه، به چند نکته اضافی در مورد این موضوع می‌پردازیم:
- قرارداد اجاره: معمولاً در قرارداد اجاره به‌تفصیل تعیین می‌شود که کدام هزینه‌ها به عهده مستأجر و کدام به عهده مالک است. مطالعه دقیق و توجه به جزئیات قرارداد اجاره از اهمیت زیادی برخوردار است تا هر دو طرف به درک روشنی از تعهدات و مسئولیت‌های مالی خود دست یابند.
- قوانین محلی: قوانین محلی نیز ممکن است دستورالعمل‌ها و مقررات خاصی در مورد تقسیم هزینه‌های ساختمان بین مالک و مستأجر داشته باشند. آگاهی از این قوانین می‌تواند در جلوگیری از بروز اختلافات و مشکلات بعدی کمک کند.
- بیمه: مالک ساختمان معمولاً مسئولیت بیمه ساختمان را بر عهده دارد. این بیمه شامل مواردی مانند خسارات ناشی از آتش‌سوزی، زلزله و سایر حوادث طبیعی است. از سوی دیگر، مستأجر ممکن است بخواهد بیمه‌ای برای محتویات داخل واحد خود (مانند مبلمان و لوازم شخصی) تهیه کند.
- نگهداری و تعمیرات دوره‌ای: برخی تعمیرات و نگهداری‌های دوره‌ای، مانند بررسی سیستم گرمایشی و سرمایشی، تعویض فیلترها و غیره ممکن است به‌صورت توافقی بین مالک و مستأجر تقسیم شود. در این موارد، تعیین زمان و نحوه انجام این تعمیرات در قرارداد اجاره می‌تواند به کاهش اختلافات کمک کند.
- تعمیرات اضطراری: در مواقع بروز حوادث غیرمترقبه و نیاز به تعمیرات فوری (مانند ترکیدگی لوله‌ها یا خرابی سیستم گرمایشی در زمستان)، معمولاً مستأجر باید سریعاً به مالک اطلاع دهد تا تعمیرات لازم انجام شود. هزینه‌های این نوع تعمیرات به‌طورکلی به عهده مالک است، مگر اینکه خرابی به دلیل قصور یا بی‌توجهی مستأجر باشد.
در نهایت، توصیه می‌شود که هر دو طرف (مالک و مستأجر) پیش از امضای قرارداد اجاره، تمامی جزئیات مربوط به تقسیم هزینه‌ها و مسئولیت‌ها را به‌دقت بررسی و در مورد آن توافق کنند تا از بروز مشکلات و اختلافات در آینده جلوگیری شود.
