هرگز این نکات را در قولنامه ننویسید

نوشتن قولنامه که در واقع وعده قرارداد در انواع مختلف آن است، در واقع یک پیش قرارداد بوده که میان دو طرف که قصد انعقاد قراردادی را داشته، منعقد شده است. این قرارداد دارای تعهد آن‌ها به انعقاد قرارداد اصلی، در آینده و با شرایطی مشخص شده در قولنامه است اما نکته مهمی که باید بدانید آن است که اگر هنگام نوشتن این قرارداد به برخی نکات مهم توجه نکنید، ضرر می‌کنید.

نکات مهم برای نوشتن قولنامه

در تنظیم و نوشتن قولنامه ملک، رعایت نکات حقوقی و دقت در نوشتن جزئیات بسیار حائز اهمیت است تا از مشکلات و سوءتفاهم‌های احتمالی جلوگیری شود. برخی از نکاتی ک در قولنامه ملک باید به آن توجه کنید را برایتان آورده‌ایم:

ذکر جزئیات مهم ملک

• آدرس دقیق ملک: آدرس دقیق و کامل ملک باید در قولنامه ذکر شود. عدم ذکر آدرس دقیق می‌تواند منجر به مشکلات حقوقی شود.
• مشخصات دقیق ملک: مشخصات دقیق مانند مساحت، نوع کاربری (مسکونی، تجاری، اداری)، شماره پلاک ثبتی و سایر ویژگی‌های خاص ملک باید به‌وضوح بیان شود.

نادیده گرفتن وضعیت حقوقی ملک

• عدم بررسی سند مالکیت: مطمئن شوید که سند مالکیت ملک بدون هرگونه مشکل حقوقی مانند رهن، توقیف یا دعاوی حقوقی است بنابراین عدم بررسی سند مالکیت ممکن است در آینده برایتان مشکل ایجاد کند.
• عدم ذکر وضعیت حقوقی ملک: اگر ملک در رهن بانک است یا دعاوی حقوقی علیه آن وجود دارد، باید به طور دقیق در قولنامه ذکر شود.

نوشتن شروط غیرقانونی

• شرایطی که مخالف قوانین و مقررات هستند: هر شرطی که با قوانین محلی و ملی مغایرت داشته باشد، در قولنامه نباید نوشته شود، زیرا از لحاظ قانونی قابل‌اجرا نیست.

تعیین زمان دقیق پرداخت‌ها

• پرداخت مبالغ به‌صورت مبهم: باید زمان‌بندی دقیق پرداخت‌ها و نحوه پرداخت (نقدی، چک، واریز به‌حساب) مشخص شود.
• عدم ذکر جزئیات اقساط: در صورت پرداخت اقساطی، تعداد اقساط، مبلغ هر قسط و تاریخ‌های پرداخت باید به طور دقیق مشخص شوند.

ابهام در تاریخ تحویل ملک

• عدم تعیین تاریخ دقیق تحویل ملک: تاریخ تحویل ملک باید به طور دقیق مشخص شود تا از هرگونه اختلاف در آینده جلوگیری شود و عدم تعیین تاریخ دقیق، مشکل‌ساز است.

تعهد به انتقال سند رسمی

• تعهد به انتقال سند رسمی در دفترخانه: باید تعهد شود که انتقال سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی انجام شود و تاریخ آن مشخص شود.

 ذکر شرایط فسخ قرارداد

• شرایط فسخ مبهم یا نادقیق: باید شرایط دقیق فسخ قرارداد و جریمه‌ها و خسارات مرتبط به طور شفاف در قولنامه ذکر شود.

نادیده گرفتن تعهدات طرفین

• تعهدات مبهم یا نامشخص: تعهدات فروشنده و خریدار باید به طور دقیق و شفاف در قولنامه بیان شوند، مانند تعهدات مربوط به تسویه‌حساب‌های قبلی (آب، برق، گاز، و شارژ).

 عدم مشخص کردن هزینه‌های جانبی

• هزینه‌های جانبی نامشخص: باید به طور دقیق تعیین شود که چه کسی مسئول پرداخت هزینه‌های مربوط به انتقال سند، مالیات‌ها و سایر هزینه‌های مرتبط است.

استفاده از عبارات و اصطلاحات مبهم

• عبارات کلی و مبهم: استفاده از عبارات مبهم و کلی در قولنامه می‌تواند منجر به تفسیرهای مختلف و اختلافات حقوقی شود. باید از عبارات دقیق و حقوقی استفاده شود.

توصیه‌های کلی:

• مشاوره با وکیل یا مشاور حقوقی: پیش از امضای قولنامه، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا از صحت و دقت مفاد قولنامه اطمینان حاصل کنید.
• بررسی مدارک ملک: تمامی مدارک مربوط به ملک را بادقت بررسی کنید و از صحت آنها مطمئن شوید.
• ثبت در دفاتر رسمی: حتماً قولنامه را در دفاتر رسمی ثبت کنید تا از اعتبار قانونی آن اطمینان حاصل شود.

با رعایت این نکات می‌توانید از بروز مشکلات و اختلافات حقوقی در آینده جلوگیری کنید و معامله ملک خود را با اطمینان بیشتری انجام دهید.