با توجه به جذابیت‌های استثنایی، خرید ملک در فرانسه نه تنها یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری است، بلکه امکان دستیابی به یک زندگی لوکس و تجربه‌ای بی‌نظیر را نیز به ارمغان می‌آورد. فرانسه با پایتخت شگفت‌انگیز پاریس، شهرهای خلاب و مناظر طبیعی دیدنی، هر ساله میلیون‌ها گردشگر را به خود جذب می‌کند.
طبیعت واقعی فرانسه، با کوهستان‌های آلپ، دریاچه‌های آبی صاف و زیبا، صحراهای عظیم و مزارع خرما، هیجان و آرامش را به طور همزمان ارائه می‌دهد. ضمناً، فرهنگ غنی و پویای فرانسه، با شهرهای تاریخی مانند آوینیون، بوردو و مارسی، هنر، معماری و سبک زندگی منحصر به فردی را به تجربه می‌کشاند.
همچنین، بازار ملک فرانسه انواع و اقسام خانه‌ها و ویلاهای لوکس را در اختیار دارد که می‌توان به آنها به عنوان یک منبع درآمد اجاره و یا یک منطقه آرامش و استراحت اشاره کرد.
هزینه‌های خرید ملک در فرانسه
هزینه‌های خرید ملک در فرانسه ممکن است شامل اجزای زیر باشد:
- هزینه قرارداد اولیه (promesse de vente): هنگام امضای یک قرارداد اولیه، هزینه‌ای در حدود 125 یورو وجود دارد.
- هزینه دفتر اسناد رسمی (frais de notaire): این هزینه شامل مالیات‌ها و عوارض محلی و منطقه‌ای بر خرید ملک بوده و به طور معمول تقریباً 8٪ از قیمت ملک است. برای ساخت‌های جدید، این میزان ممکن است کمتر باشد، حدود 2 تا 3٪. قسمت کوچکی از این هزینه به عنوان کارمزد برای سردفتر در نظر گرفته می‌شود.
- بیمه: بیشتر صاحبان ملک در فرانسه بیمه خانه چند ریسکی دارند. هزینه بیمه بسته به عوامل مختلفی از جمله موقعیت جغرافیایی، نوع و ارزش ملک و مشخصات شخصی شما متفاوت است. هزینه بیمه خانه ممکن است از حدود 120 یورو در ماه شروع شود، اما می‌توانید از سایت‌های مقایسه آنلاین مانند LeLynx برای مقایسه پیشنهادات استفاده کنید.
- هزینه‌های کارمزد مشاور املاک: در برخی موارد، هزینه کارمزد مشاور املاک توسط فروشنده پرداخت شده و در قیمت فروش ملک درج می‌شود.
توجه داشته باشید که این تنها برخی از هزینه‌های مربوط به خرید ملک در فرانسه هستند و ممکن است هزینه‌های دیگری همچون هزینه‌های تحقیقاتی، مالیات‌ها و هزینه‌های حقوقی نیز وجود داشته باشند که همواره متغییر بوده و از ثبات برخوردار نیست. همچنین، این میزان هزینه‌ها ممکن است در هر معامله و شرایط خاصی برای متقاضیان بین المللی متفاوت باشد. بهتر است قبل از خرید ملک، با مشاوران حقوقی و مالی صحبت کنید تا هزینه‌های دقیق را براساس شرایط خود بدانید.
بهترین مکان‌ها برای خرید ملک در فرانسه
بهترین مکان برای خرید ملک در فرانسه وابسته به ترجیحات و نیازهای شما است. اما برخی از مناطق پرطرفدار برای خرید ملک در فرانسه عبارتند از:
- شمال بریتانی: این منطقه دارای شهرها و روستاهای زیبا و جذابی بوده و معمولاً هزینه خرید ملک در آنجا کمتر از مناطق شهری است.
- نرماندی: با ساحل‌های زیبا و روستاهای تاریخی، نرماندی یک مقصد محبوب برای خرید ملک است.
- دره Loire: این منطقه دارای شهرها و روستاهای زیبا و قصور و قلعه‌های تاریخی است و برخی از آنها در فهرست میراث جهانی یونسکو قرار دارند.
- بوردو و مناطق اطراف: بوردو یکی از شهرهای معروف فرانسه است و همچنین در اطراف آن مناطق زیبایی وجود دارد که مکان‌های جذابی برای خرید ملک هستند.
- شهرهای دیگر: شهرهایی مانند برژرک، لیموژ و کلرمون-فران نیز محبوبیت خود را در بین مهاجران و سرمایه گذاران خارجی دارند.
- مناطق اسکی: اگر علاقه‌مند به اسکی و فعالیت‌های بیرونی هستید، مناطقی در شرق فرانسه که دسترسی آسان به کوه‌های آلپ دارند، ممکن است برای شما جالب باشد.
در نهایت، قبل از خرید ملک در هر منطقه‌ای از فرانسه، بهتر است با مشاوران ملکی مطمئن همکاری کنید و بازار ملک مورد نظر خود را به دقت بررسی کنید تا انتخاب مناسبی داشته باشید. همچنین، درک اصول و قوانین حقوقی و مالی مربوط به خرید ملک در فرانسه نیز ضروری است.
ارزانترین مکان برای خرید ملک در فرانسه
مکان‌هایی که به طور عمومی به عنوان ارزانترین مکان‌ها برای خرید ملک در فرانسه شناخته می‌شوند، ممکن است بسته به شرایط بازار و منطقه تغییراتی داشته باشد. اما به عنوان مثال‌هایی از مناطق ارزانتر در فرانسه می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- نرماندی و بریتانی: مناطقی مانند نرماندی و بریتانی معمولاً قیمت‌های ملک پایین‌تری نسبت به مناطق دیگر فرانسه دارند.
- برگون: شهر برگون و مناطق اطراف آن به عنوان یکی از مناطق ارزانتر برای خرید ملک در فرانسه شناخته شده‌اند از این رو معاملات ملکی در این منطقه افزایش چشمگیری داشته است.
- آلپ فرانسه: در برخی مناطق آلپ فرانسه، می‌توان ملک‌های ارزانتر را پیدا کرد، به ویژه در مناطق دورتر از مراکز توریستی معروف. البته ناگفته نماند که قیمت ملک‌ها با مساحت کمتر زمینه خرید بهتر و ارزانتری را برای افراد متقاضی فراهم می‌سازد.
- آلزاس: در برخی از روستاها و شهرهای آلزاس نیز قیمت‌های ملک به مراتب کمتر از مناطق دیگر فرانسه است که به طور حتم امکان خرید را برای سرمایه‌گذاری خارجیان راحت‌تر می‌کند.
نتیجه‌گیری
خرید ملک در فرانسه، یکی از تصمیمات مهم و استراتژیک در زندگی افراد است. در این راستا، انتخاب یک موسسه مهاجرتی قوی و معتبر بسیار حائز اهمیت است. موسسه مهاجرتی صبا ویزا با سابقه‌ای قدرتمند در این زمینه، خدمات کامل و شخصی‌سازی شده را به مشتریان خود ارائه می‌دهد.
صبا ویزا با تیمی مجرب و متخصص در امور مهاجرت و خرید ملک در فرانسه، اطلاعات دقیق و به‌روزی را در اختیار شما قرار می‌دهد. آنها با شناخت عمیق از محیط فرانسه و قوانین مربوطه، به شما راهنمایی می‌کنند تا بهترین انتخاب‌ها را در خرید ملک و امور اقامت فرانسه را داشته باشید.
خدمات صبا ویزا شامل مشاوره حرفه‌ای، مدیریت کامل فرآیند مهاجرت و خرید ملک، اخذ ویزا و مدارک مورد نیاز، اطلاع رسانی دقیق درباره قوانین و مقررات فرانسه، تسهیل در انجام معاملات مالی و حقوقی است. همچنین، صبا ویزا با پشتوانه مالی قوی و همکاری با نمایندگان حرفه‌ای در فرانسه، به شما امکان می‌دهد تا با آرامش و اطمینان، مسیر مهاجرت و خرید ملک را طی کنید.
