با بالارفتن قیمت مسکن در تهران اکثر افراد سراغ اجاره‌کردن خانه می‌روند؛ اما نکته مهمی که باید بدانید آن است که اجاره‌کردن خانه دارای نکات حقوقی مهمی است که افراد باید از آن آگاهی داشته باشند.
اجاره خانه در تهران دارای قوانینی است که افراد باید از آن اطلاع داشته باشند. البته این قانون تنها مربوط به اجاره‌کردن خانه نبوده و اجاره هر چیزی را شامل می‌شود؛ اما اصلی‌ترین و کاربردی‌ترین بخش‌های آن مربوط به قانون اجاره‌خانه، نکات حقوقی اجاره‌خانه، قوانین مستأجر و موجر، قانون تخلیه زودتر از موعد مستأجر و… است. همراه دلتامگ باشید.
نکات حقوقی اجاره خانه در تهران
- یکی از نکات مهمی که در اجاره خانه در تهران باید بدانید آن است که برای اینکه بخواهید قرارداد اجاره شما درست منعقد شود، باید مدت اجاره در این قرارداد معین باشد وگرنه اجاره باطل است.
- لازم نیست صاحبخانه مالک عین مستاجره (ملک) باشد؛ ولی باید مالک منافع آن باشد.
- اگر بعد از قرارداد معلوم شود ملک (عین مستأجر) در حال اجاره معیوب بوده، مستأجر می‌تواند اجاره فسخ کند. در واقع حق فسخ دارد.
- یکی از نکات مهم در اجاره خانه در تهران آن است که صاحبخانه نمی‌تواند در مدت اجاره در عین مستاجره تغییری دهد که با استفاده مستأجر از آن در تعارض باشد.
- تعمیرات و مجموع مخارجی که در مورد اجاره برای امکان بهره‌برداری از آن لازم است به عهده مالک بوده مگر آن که در اجاره خلاف آن قید شده باشد.
- مستأجر باید در زمان‌های تعیین شده در قرارداد اجاره‌بها را پرداخت کرده و رسید بگیرد.
- در اجاره خانه در تهران باید بدانید فوت موجر یا مستأجر باعث باطل شدن قرارداد نمی‌شود.
- اگر مستأجر بدون داشتن اجازه از موجر ملک را به کسی اجاره دهد، اجاره بال یا فسخ نمی‌شود مگر در قرارداد انجام این کار حق فسخ را به صاحبخانه بدهد و او بتواند قرارداد را فسخ کند.
- اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی کند حق دریافت هزینه‌هایی که بدون اجازه از موجر کرده را ندارد. .
- صاحبخانه حق دارد در صورت ساخت و ساز یا کاشتن درخت توسط مستاجر در زمین اجاره‌ای بدون اجازه وی، آن را از بین ببرد. برای نوشتن و تنظیم‌کردن قرارداد اجاره به‌صورت عادی حتماً باید دو نفر به‌عنوان شاهد زیر سند اجاره را امضا کنند تا طرفین از مزایای قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 بهره‌مند شوند.
- بعد از پایان مدت اجاره خانه در تهران اگر مستأجر از تخلیه مورد اجاره امتناع کند به درخواست صاحبخانه تخلیه صورت خواهد گرفت.
- اگر موجر مبلغی به‌عنوان رهن یا تضمین یا قرض‌الحسنه و… از مستأجر در ابتدای انعقاد قرارداد دریافت کرده باشد؛ تخلیه و تحویل مورد اجاره، موکول به استرداد آن سند یا وجه مستاجره است.
- گر سند اجاره رسمی باشد برای تخلیه مورد اجاره درخواست صدور اجرائیه از دفترخانه‌ای که قرارداد اجاره را تنظیم کرده به عمل میآید.
- اگر موجر مدعی ورود خسارت به مورد اجاره از سوی مستأجر یا عدم پرداخت اجاره‌بها یا بدهی و شارژ و… باشد نمی‌تواند خودش از ودیعه برداشت کرده؛ بلکه باید با تقدیم دادخواست به دادگاه برای دریافت حق خود اقدام کند.
- بعد از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قائم‌مقام قانونی وی تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی به‌وسیله دوایر اجرای ثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی ظرف یک هفته تنظیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی توسط ضابطان انجام خواهد شد.
- از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون روابط موجر و مستأجر سال 76 اجاره کلیه اماکن اعم از مسکونی، تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی، خوابگاه‌ها و ساختمان‌های دولتی تابع مقررات قانون مدنی و مقررات این قانون و شرایط مقرر بین طرفین است.
- قراردادهای عادی اجاره‌خانه در تهران باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شده و به امضای موجر و مستأجر برسد و توسط دو نفر از معتمدان طرفین به‌عنوان شهود گواهی گردد.
تعداد کلمات مطلب: 589
