باید و نبایدهای حقوقی در معامله ملک

0
0
زمان مطالعه: 2 دقیقه
در شرایطی معامله خرید و فروش کامل خواهد بود که ملک از سوی فروشنده به خریدار تحویل داده شده و در زمان مقرر فروشنده موظف به تحویل ساختمان و یا ملک به خریدار شود.
نکات حقوقی در معامله ملک

بازار داغ خرید و فروش آپارتمان یا ملک در طی سال‌های اخیر روند رو به رشدی داشته است اما در این میان نکات حقوقی در معامله ملک مساله چالش برانگیزی بوده که «مجله ملکی دلتا» از آن غافل نشده است.

در زمان عقد قرار برای معامله ملک یا پیش فروش ساختمان نیاز است که قوانین محکم و معینی تعیین گردد که در آن نفع هر دو طرف بخصوص خریدار رعایت گردد.

 با رعایت نکات حقوقی مهم در معامله ملک از بروز مشکلات عدیده‌ای از جمله فسخ قرارداد جلوگیری خواهد شد.

وظایف خریدار پیش از تحویل گرفتن ملک

وظایف خریدار پیش از تحویل گرفتن ملک

در شرایطی خریدار می‌تواند فروشنده را ملزم به تسلیم ملک کند که وظایف زیرا را انجام داده باشد:

  • تعیین نحوه پرداخت مبلغ توافق شده با فروشنده
  • پرداخت مبلغی به عنوان پیش پرداخت
  • تعیین مبلغی به عنوان حق فسخ
  • مشخص نمودن زمان حضور در محضر
  • مشخص کردن زمان دقیق برای تحویل ملک
  • مشخص نمودن مبلغ پرداختی در زمان تنظیم قولنامه، محضر و در هنگام تخلیه ساختمان
  • دریافت کداقتصادی و پرداخت درصد تعیین شده به مشاور املاک جهت حق‌الزحمه

نکات حقوقی در زمان تحویل ملک به خریدار

  • حتما ملک را در حضور افرادی مانند مشاور املاک تحویل بگیرید تا در صورت امتناع از تحویل و یا حتی تاخیر ملک، اشخاصی بعنوان شهود در دادگاه داشته باشید.
  • خریدار بایستی پیش از تحویل کلید حتما یک بازدید کلی از ملک خریداری شده داشته باشد که از خالی بودن آن اطمینان حاصل کند.
  • ملبغ نهایی قابل پرداخت که خرید ملک شما را تایید می کند حتما به خود فروشنده یا وکیل قانونی او تحویل داده شود.
  • تنظیم یک صورتجلسه در موقع تحویل ملک الزامی می‌باشد. این صورتجلسه در دو نسخه تهیه و به امضای دو طرف برسد.
  • پس از خرید ملک و تحویل گرفتن حتما کلیدهای قفل آن را تعویض نمایید.
  • در صورتی که در زمان خرید و فروش ملک، مستاجری در آن ساکن باشد می‌توان طی توافق دو طرفه، اجاره‌نامه را به خریدار منتقل نمود و پس از پایان مدت قرارداد و پرداخت مبلغ ودیعه به مستاجر، ملک به خریدار تحویل داده شود.
مطلب پیشنهادی:  اگر این نکات را هنگام قرارداد اجاره خانه ندانید، ضرر می‌کنید

پیشنهاد مطالعه: اگر این روزها تمایل به خرید آپارتمان اداری در ونک از سایت ملکی دلتا دارید، مطلب «شرایط یک معامله قانونی و معتبر چیست؟» را مطالعه نمایید.

تعداد کلمات مطلب: 364

اپلیکیشن مجله دلتا

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بیشتر ببینید در نکات حقوقی

همچنین بخوانید

نکات مهمی در مورد مهریه که نمی‌دانید

نکات مهریه از جمله موضوعاتی است که در قانون مدنی ایران به آن اشاره شده است. مهریه یکی از ح…