این چند نکته مهم را بدانید سپس خانه اجاره کنید

نکات مهم اجاره را همه افراد باید از آن اطلاع داشته باشند تا در این روند دچار مشکل نشوند. با درنظرگرفتن آمار صاحب‌خانه‌ها و روابط آن‌ها با مستأجران خود، می‌توان گفت که طیف وسیعی از جمعیت کشور با مسئله‌ای تحت عنوان اجاره درگیر هستند. به همین خاطر آگاهی از قوانین مربوط به اجاره مسکن؛ هم برای صاحب‌خانه‌ها و هم برای مستأجران امری ضروری است. همراه دلتا مگ باشید.

نکات مهم اجاره

در این مطلب ما برای شما مهم‌ترین نکات اجاره‌خانه را آماده کرده‌ایم.

قرارداد رسمی به چه قراردادی گفته می‌شود؟

به قراردادهایی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شود، قرارداد رسمی می‌گویند. بعضی از افراد فقط برای انعقاد قرارداد به بنگاه مراجعه می‌کنند؛ در این صورت طرفین باید جزئیات قرارداد را در برگه‌های مخصوصی که از طرف اتحادیه به املاکی‌ها داده شده، ثبت و پای آن را امضا کنند. به قراردادهایی که بر روی کاغذ و بدون مراجعه به دفاتر ثبت‌اسناد منعقد می‌شوند، قراردادهای عادی یا قولنامه دستی گفته می‌شود. در زیر نمونه قرارداد رهن و اجاره در قالب قولنامه دستی آورده شده است.

کد رهگیری یکی از نکات مهم اجاره

از سال ۸۷ به بعد بر اساس قانون تصویب شده توسط هیئت دولت، همه مشاوران املاک باید معاملات انجام شده را در سامانه‌ای به نام سامانه‌ ثبت معاملات و املاک کشور ثبت کنند. این کار از یک سو درستی معامله‌ انجام شده را تضمین می‌کند. از سوی دیگر امکان تجزیه‌وتحلیل اطلاعات مربوط به مسکن را برای دولت و نهادهای نظارتی و آماری فراهم می‌کند.

آیا مستأجر باید هزینه‌ تعمیرات را پرداخت کند؟

به‌طورکلی دودسته تعمیرات وجود دارد. تعمیرات جزیی و تعمیرات اساسی. تعمیرات جزئی به تعمیراتی گفته می‌شود که مربوط به استفاده‌های کوتاه‌مدت است. مواردی مانند تعویض لامپ، تعویض پوشال‌های کولر و غیره جزو مصارف جاری محسوب می‌شوند. به همین خاطر مستأجر باید هزینه‌های مربوطه را بپردازد. تغییر در ساخت ساختمان، هزینه‌ رنگ‌آمیزی دیوارها، خرابی کلی سیستم گرم‌کننده و غیره مواردی هستند. این موارد جزو تعمیرات اساسی محسوب می‌شوند که این تعمیرات را خود صاحبخانه باید بپردازد.

اگر مستأجر ملک را تخلیه نکرد، چه کنیم؟

صاحبخانه در دو حالت می‌تواند درخواست تخلیه ملک را از مستأجر بخواهد. حالت اول زمان اتمام قرارداد اجاره است و حالت دوم زمانی است که مستأجر اجاره‌بها را به مدت حداقل سه ماه پرداخت نکرده باشد؛ در این صورت مؤجر می‌تواند با نوشتن درخواست تخلیه ملک به نزدیک‌ترین شورای حل اختلاف، ملک خود را از تصرف مستأجر بیرون آورد.

پیشنهاد مطالعه: با معایب خرید خانه قولنامه‌ای آشنا شوید