«تحویل پاییز» با «قیمت ابتدای تابستان» بازار دوم معاملات مسکن را به دست گرفته است. «مجله ملکی دلتا» احتمال می دهد که تغییر جهت تورم مسکن طی ماه‌های اخیر احتمال افزایش میل به پیش فروش را افزایش می‌دهد.
بازار دوم معاملات مسکن با یک ریسک و دو فرصت پیش فروش واحدهای مسکونی در مقطع زمانی فعلی روبرو است.
در سال‌های اخیر، بازار پیش فروش با برخی محدودیت های قانونی و همچنین شرایط خاص بازار معاملات مسکن مواجه بود.
سازنده‌ها با امید به پیش فروش واحدها در همان مراحل ابتدای برای تامین مالی در راستای ساخت و ساز وارد عمل شدند.
تحقیق میدانی«دنیای اقتصاد» حاکی از آن است که با کاهش قیمت مسکن را در ماه‌های پیش رو تعداد فایل‌های پیش فروش مسکن به حداقل رسیده است.
هم اکنون در مناطق جنوبی تهران تعداد فایل های پیش فروش مسکن تقریبا نزدیک صفر است.
اگر بخواهیم به طور دقیق مناطقی که هنوز با توقف پیش فروش مسکن مواجه نشده اند را اعلام کنیم، می‌توان به یک منطقه خاص و تعاونی ساز در غرب تهران و منطقه 22 اشاره کرد.
در سایر مناطق عملا پیش فروش و پیش خریدی در حال انجام نیست. در مناطق یک و دو نیز پیش فروش مسکن به ندرت قابل دیدن است.
بازار دوم مسکن چگونه خواهد بود؟
به گفته فعالات بازار معاملات مسکن شهر تهران، «تورم» در چند سال اخیر یکی از دلایل رکود در پیش فروش مسکن بوده است.
از این رو بیشتر سازنده ها ترجیح می‌دهند که به جای پیش فروش واحدها، فروش واحدها را به زمان بعد از تکمیل آنها موکول کنند. با این روند می‌توانند هر واحد را با قیمتی متناسب با تحولات قیمتی در بازار مسکن و همچنین هزینه تمام شده به بازار عرضه کنند.
پیشنهاد مطالعه: برای اطلاع بیشتر از قیمت آپارتمان در جردن «بررسی قیمت خرید آپارتمان در گاندی» را مطالعه نمایید.
