چند نکته مهم پیرامون معاوضه ملک

معاوضه‌کردن یکی از روش‌های قدیمی است که امروزه نیز باتوجه‌به رکود بازار ملک بسیار رایج شده است. معاوضه ملک دارای نکات بسیار مهمی است که در این مطلب به آنها می‌پردازیم.

معاوضه ملک در لغت یعنی مبادله‌کردن اما در اصطلاح حقوقی معاوضه به عقدی گفته می‌شود که در آن یکی از طرف‌های عقد، در ازای مالی، مال دیگری از طرف مقابل می‌گیرد. همراه دلتا مگ باشید تا به شرایط معاوضه ملک بپردازیم.

شرایط اساسی صحت معامله

• رضایت طرفین: معامله باید بر اساس رضایت آزادانه و اراده طرفین صورت گیرد. هرگونه اجبار، تهدید یا فریب جهت انجام معامله، باعث نامعتبر شدن آن می‌شود.
• اهلیت قانونی: طرفین باید صلاحیت داشته باشند تا به طور معقول قراردادها را ببندند. به‌عنوان‌مثال، افراد محجور صلاحیت لازم برای انعقاد معامله را ندارند.
• موضوع معامله مشروع: موضوع معامله باید قانونی، اخلاقی و عموماً مجاز باشد. به‌عنوان‌مثال، معامله‌هایی که باعث خلاف قوانین یا منافات با اصول اخلاقی می‌شوند، صحت قانونی ندارند.
• موضوع مورد معامله معین باشد: یعنی افراد بدانند چه چیزی را معامله می‌کنند و از مقدار و جنس موضوع مورد معامله آگاه باشند.

اگر شرایط فوق رعایت شود، معامله به‌عنوان یک قرارداد معتبر و صحیح تلقی می‌شود و طرفین موظف به رعایت تعهدات قراردادی خود هستند.

ویژگی‌های معاوضه ملک

• معاوضه عقد لازم است: به این معنا که برای فسخ معاوضه، اراده و خواست هر دو طرف معامله نیاز است و افراد به‌صورت خودبه‌خود نمی‌توانند این معامله را بر هم زنند.
• معاوضه عقد معوض است: یعنی دو موضوع متقابل در عوض یکدیگر مبادله می‌شوند.
• معاوضه عقد تملیکی است: به این معناست که طرف‌های عقد، هر یک مالی را ازدست‌داده و مالک مال دیگری می‌شوند.

چه اطلاعاتی در قرارداد معاوضه ملک ذکر می‌شود؟

• از نکات مهم هنگام معاوضه ملک آن است که در قرارداد حتماً تاریخ روز عقد قرارداد و مشخصات کامل طرف‌های عقد درج می‌شود.
• در قسمتی تحت عنوان عوضین، مشخصات کامل ملک‌ها از جمله آدرس، متراژ و … مشخص می‌شود.
• در قرارداد باید تعهداتی که طرف‌های قرارداد به هم دادند ذکر شود. از جمله این توافقات زمان تحویل ملک یا تقبل برخی هزینه‌ها و … است.
• شیوه‌ها و مراجع موردنظر برای حل اختلافات احتمالی ناشی از موارد مفاد قرارداد، در قرارداد معاوضه ملک ذکر می‌شود.
• نشانی دقیق طرف‌های معامله از موارد ضروری است و مالکین مکلف‌اند در صورت تغییر آدرس آن را حتماً گزارش دهند.
• تعداد نسخ قرارداد نیز در قرارداد ذکر شده و توسط طرف‌های معاوضه به امضا می‌رسد.

پیشنهاد مطالعه: با چند نکته طلایی خانه خود را به سرعت بفروشید را بخوانید.