رهن منزل مسکونی هنگامی اتفاق می‌افتد که مستأجر، پیش از سکونت در منزل مبلغی را که معمولا معادل یک پنجم مبلغ خانه است به صاحبخانه تحویل می‌دهد و در عوض آن تا مدت مشخصی که طی قرارداد تعیین می‌شود می‌تواند در آنجا ساکن شود. پس از پایان یافتن مدت، رهن تمام می‌شود و مبلغ رهن می‌بایست توسط موجر یا همان صاحبخانه به مستأجر برگردانده شود. اجاره نیز به این‌صورت است که مستاجر ماهانه در ازای استفاده از واحد مسکونی موردنظر، به موجر یا صاحبخانه اجاره پرداخت می‌نماید. در این مطلب از دلتامگ موضوع مزایا و معایب رهن و اجاره خانه می‌پردازیم.
مزایا و معایب رهن و اجاره خانه
باید این نکته را ذکر کرد که نمی‌توان به طور کلی نتیجه گرفت که کدام گزینه خوب است و کدام خوب نیست. برای مثال رهن خوب است یا اجاره خوب نیست. بلکه هر روش معایب و مزایایی دارد که هر فردی بسته به توانایی پرداخت خود ان را برمی‌گزیند.
برای مثال اشخاصی که وجه نقد زیادی در دست دارند ولی حقوق ماهیانه آن‌ها اندک است بهتر است از روش رهن کامل استفاده نمایند تا کمتر تحت فشار قرار گیرند.
برعکس اشخاصی که قدرت پرداخت ماهیانه بیشتری دارند ولی پول نقد زیادی در دست ندارند بهتر است از به دنبال منازل اجاره‌ای باشند و در نهایت اشخاصی نیز که هم حقوق ماهیانه و هم وجه نقد در دسترسشان متوسط است بهتر است به دنبال موارد رهن و اجاره به‌صورت ترکیبی باشند.
مزایای اجاره منزل
- پرداخت ماه به ماه اجاره‌بها که از این طریق می‌توان موجر را وادار به انجام کارهای منزل کرد.
- پرداخت ماهانه اجاره و عدم نیاز به پرداخت مبلغ بالا به‌صورت یکجا و فشار آمدن بر مستأجر.
معایب اجاره منزل
- عدم بازپرداخت اجاره‌بها به مستاجر پس از اتمام دوره قرارداد.
- در این روش مستاجر هر ماه بابت پرداخت مبلغ اجاره تحت‌فشار خواهد بود.
مزایای رهن کامل مسکن
- مسترد شدن مبلغ رهن به مستاجر پس از اتمام مدت‌زمان قرارداد
- عدم نیاز به پرداخت ماهانه اجاره بها
- در این روش امکان دارد که موجر پول پیش را خرج کرده باشد و نتواند آن را به مستإجر بازگرداند؛ بنابراین دست مستأجر برای تمدید قرارداد و تعیین میزان رهن و اجاره بازتر خواهد بود.
معایب رهن کامل
- امکان دارد موجر از پول پیش سوءاستفاده کند و آن را به موقع به مستأجر برنگرداند.
- مستاجر برای تهیه پول پیش یا رهن واحد مسکونی ممکن است تحت فشار قرار گیرد.
- مالکان معمولا تمایل دارند که خانه‌هایشان را به صورت اجاره یا رهن و اجاره به موجر تحویل دهند. بنابراین گزینه‌های رهن کامل در بازار کم است.
- محدود شدن انتخاب‌ها
مزایای رهن و اجاره منزل
- مهم‌ترین مزیت روش رهن و اجاره این است که ویژگی‌های هر دو روشی که در بالا گفته شد، در آن جمع شده است.
- از یک سو، مبلغ هنگفتی نیاز نیست بپردازیم و از طرفی پولی که دست موجرداریم مجدد به ما بازمی‌گردد.
- در این روش مستاجر قدرت چانه‌زنی بیشتری برای تبدیل رهن و اجاره به یکدیگر دارد.
معایب رهن و اجاره مسکن
این روش در عین حال که مزایای هر دو روش رهن و اجاره را دارد معایب هر دو را نیز دارد. یعنی مستأجر علاوه بر اینکه می‌بایست مبلغ نسبتا زیادی را بابت پول پیش پرداخت نماید، ماه به ماه نیز بابت پرداخت اجاره‌بها تحت فشار است. برای برخی اشخاص این روش پرداخت چندان خوشایند نیست.
پیشنهاد مطالعه: اجبار فروشنده به زدن سند رسمی
