آمار پرونده‌های ناشی از دعاوی ملکی و قراردادی در دادگاه‌ها و دادسراها بسیار بالاست. به جرات می‌توان گفت حدود ۵۰ درصد پرونده‌هایی که هر روز در مراجع قضایی از سوی طرفین قرارداد طرح می‌شود، مربوط به مشکلات ناشی از معاملات ملکی است. در این مطلب از دلتامگ به موضوع اشتباهاتی در تنظیم مبایعه نامه می‌پردازیم.
هرگاه تصمیم خرید و فروش خانه یا آپارتمانی را اتخاذ کردید این موارد را بررسی کنید تا در قراردادتان نوشته نشود یا اگر نوشته نشده، تاکید کنید که در قرارداد نوشته شود چون این موارد جزو بایدها و نبایدهای مبایعه‌نامه‌ها محسوب می‌گردند.
اشتباهاتی در تنظیم مبایعه نامه
- اشتباه در نوشتن مبلغ یا قیمت مورد معامله
- اشتباه در نوشتن تاریخ تحویل ملک
- عدم درج مشخصات دفترخانه و زمان تنظیم سند رسمی انتقال ملک
- نوشتن خسارت قراردادی یا وجه التزام گزاف و خارج از توان خریدار یا فروشنده
- شرط فسخ معامله بدون تعیین مدت فسخ
از این ۵ ویژگی، چهار مورد اول مشترک بین خریدار و فروشنده است. هر دو طرف باید به درج و یا عدم درج آن توجه کافی داشته باشند. مورد پنجم مخصوص خریدار است.
چون اگر شرط فسخ مدت نداشته باشد و خریدار پولی را به فروشنده پرداخت کند، طبق ماده ۴۰۱ قانون مدنی هم شرط و هم عقد هر دو باطل است.
در این حالت فروشنده می‌تواند بزند زیر معامله و حکم تایید بطلان مبایعهنامه را از دادگاه بگیرد و تازه خریدار باید بیفتد دنبال فروشنده که پولش را پس دهد.
پیشنهاد مطالعه: این نکات مهم را هنگام معامله با وکالتنامه باید بدانید
