به گزارش «مجله ملکی دلتا»، اگر چه هنوز آمار رسمی از وضعیت بازار خانه‌های کلنگی در شهر تهران طی فصل ابتدایی سال 1400 منتشر نشده، اما تحقیقات میدانی و گزارش‌های دریافتی از فعالان بازار زمین نشان از بروز «تورم فصلی صفر» در این بازار دارد.
بررسی‌های میدانی از وضعیت قیمتی فایل‌های عرضه شده در این بازار حاکی از آن است که قیمت کلنگی‌های معامله شده غالبا با قیمت شب عید تطابق دارد. فعالان بازار زمین عنوان می‌کنند اگرچه برخی قیمت‌های پیشنهادی بعضا بالاتر از قیمت‌های شب عید است اما عمدتا فایل‌هایی خرید و فروش می‌شوند که با زمستان سال گذشته، در یک محدوده قیمتی قرار دارند.
این وضعیت می‌تواند یک پیام مهم داشته باشد و آن اینکه احتمالا تورم فصلی زمین صفر شده یا به عبارتی میزان رشد قیمت زمین در فاصله زمستان 99 تا بهار 1400 به شدت کم شده است.
فعالان و واسطه‌های بازار املاک کلنگی عنوان می‌کنند با وجود آنکه در بهار امسال گروهی از مالکان و فروشنده‌های خانه‌های کلنگی به ارائه قیمت‌های پیشنهادی بالاتر از زمستان سال گذشته تمایل پیدا کرده‌اند، اما معامله‌ای در محدوده قیمتی دلخواه این گروه از فروشنده‌ها انجام نمی‌شود.
در این صورت به نظر می‌رسد تورم فصلی زمین با انتظارات تورمی و تغییرات سایر بازارها تطبیق پیدا کرده است؛ اتفاقی که در دو فصل پایانی سال گذشته نیز رخ داد.
دومین پیام مهم از وضعیت اخیر کلنگی‌های پایتخت افزایش فایل فروش در این بازار است. بررسی اطلاعات مهم و کاربردی از بازار نیازمندی‌های آنلاین نشان می‌دهد، حجم فایل‌های فروش در تهران در مجموع مناطق 22 گانه در بهار امسال، معادل 13 درصد نسبت به زمستان 99 افزایش پیدا کرده است.
سردرگمی عرضه و تقاضا در بازار کلنگی
با این حال یک پیام مهم دیگر نیز از وضعیت بازار زمین در بهار امسال مخابره می‌شود. این پیام به سردرگمی عرضه و تقاضا در بازار برمی‌گردد. از یکسو سازنده‌ها با وجود آنکه عوامل بیرونی روی قیمت‌گذاری در بازار زمین اثر گذاشته و بخش زیادی از فایل‌ها با قیمت زمستان سال گذشته همچنان در بازار عرضه شده‌اند اما به دو دلیل برای خرید زمین و استارت پروژه ساختمانی جدید سردرگم هستند.
اول آنکه این تردید را دارند که در صورت خرید ملک کلنگی با قیمت‌های فعلی امکان فروش آن در سال‌های آتی در همین محدوده قیمتی وجود دارد یا نه و دومین ابهام آنها با سنجش شرایط فعلی بازار این است که ممکن است در ماه‌های آتی مسیر تورم باز هم نزولی باشد و با کمی تاخیر، امکان خرید با قیمت پایین‌تر برای آنها وجود داشته باشد.
از سوی دیگر سمت عرضه یعنی فروشنده‌های املاک کلنگی نیز تردید دارند. اگر چه تعداد فایل‌های فروش افزایش پیدا کرده اما فروشنده واقعی در بازار اندک است. در واقع هر دو طرف بازار در فاز سکون با نوعی سردرگمی و تردید مواجه‌اند.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «آمار ساخت‌‌وساز طی 10 سال گذشته» در سایت ملکی دلتا بخوانید.
