مبایعه نامه چگونه نوشته می‌شود؟

affidavit مبایعه نامه یک قرارداد است و زمانی که بیع یا همان قرارداد منعقد می‌شود، فروشنده، خریدار و شهود آن را امضا می‌کنند. هر یک از مفاد نوشته شده در مبایعه نامه دارای تبعات حقوقی است که ممکن است دردسرساز شود؛ بنابراین اطلاع و آگاهی از این نکات حقوقی بسیار مفید است. همراه دلتا مگ باشید.

مبایعه نامه چه ویژگی‌هایی دارد؟

• مبایعه نامه به خریدوفروش و عقد بیع اختصاص دارد.
• مبایعه نامه اختصاص به املاک ندارد، بلکه برای قرارداد خریدوفروش تمامی اموال منقول و غیرمنقول می‌تواند مورداستفاده قرار گیرد.
• مبایعه نامه یک سند عادی است و اعتبار سند رسمی را دارا نیست.
• مبایعه نامه یک سند رسمی به‌حساب نمی‌آید؛ اما ازآنجایی‌که یک عقد لازم است هیچ‌کدام از طرفین نمی‌توانند به‌صورت یک‌طرفه آن را برهم زده و فسخ کند.

تفاوت قولنامه و مبایعه‌نامه

در مورد مبایعه‌نامه باید گفت به‌محض اینکه یک قراردادی منعقد می‌شود، لازم است وجهی را به فروشنده پرداخت کرده و در ازای پرداخت و دریافت وجه توسط فروشنده، وی باید سند مبایعه‌نامه را به شما ارائه دهد؛ اما در مورد قولنامه نباید به‌محض تنظیم قرارداد، وجه را به فروشنده پرداخت کنید. بلکه شما با این تعهد‌نامه در واقع از فروشنده قول خواهید گرفت که تا آماده‌کردن وجه اولیه، مال را به کس دیگری نفروشد.

بنابراین، قولنامه به معنی مالکیت خریدار نیست. مبایعه‌نامه یعنی همان قرارداد بیع که اگر متعهد به تعهد خود عمل نکند، می‌توان ایشان را ملزم به تسلیم مال یا ثمن کرد. در قولنامه، به‌موجب آن می‌توان الزام (اجبار) به انجام تعهد را از دادگاه درخواست کرد.

نکات لازم جهت تنظیم مبایعه‌نامه

• قرارداد باید کاملاً قانونی باشد.
• از وجود ملک حتماً اطمینان حاصل کنید.
• نحوه پرداخت وجه مشخص گردد.
• موارد استثنا را در قرارداد ذکر کنید.
• قرارداد ملک باید دارای شاهد باشد.

پیشنهاد مطالعه: نکات حقوقی مهم برای اجاره کردن سوئیت را بخوانید.