به گزارش دلتا مگ به نقل از خبرگزاری موج، خلیل محبت خواه مدیر کل وزارت راه و شهرسازی استان تهران با هشدار به تهرانی‌ها گفت : در سال گذشته ۳۵ هزار پرونده در محاکم قضائی استان تهران با موضوع جعل و کلاهبرداری در پیش‌فروش ساختمان ثبت شده است.
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران ادامه داد: طبق آخرین گزارش‌های دادگستری تهران این آمار در سال ۱۴۰۰ روند افزایشی داشته است. در سال 1389 قانون پیش فروش ساختمان به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید. در سال 1393 بعد از تایید قوه قضاییه این قانون به آیین نامه اجرایی تبدیل شد. با دلتا مگ همراه ما باشید تا به تحلیل این گزارش بپردازیم.
هدف از تشکیل این قانون جلوگیری از به فروش رفتن یک ملک به اشخاص متعدد است. با توجه به ماده 24 در قانون پیش فروش ساختمان، مشاوران املاک به هیچ عنوان اجازه پیش فروش ملکی را در دفاتر خود ندارند و باید تنظیم قرارداد به صورت رسمی در دفاتر ثبت اسناد انجام گیرد.
مجبت‌خواه به پیش‌فروشان و مشاوران املاک هشدار داد: در صورت هرگونه تخلف و سرپیچی از این قانون، مجازات حبس برای متخلف در نظر گرفته شده است. برای پیش فروش املاک نیازمند کد رهگیری بوده که توسط دفتر ثبت اسناد ارائه می‌شود. بنابراین بنگاه‌های معاملات املاک در این زمینه صلاحیت فروش ندارند و فقط می‌توانند متقاضیان را به دفاتر اسناد رسمی هدایت کنند.
یکی از دلایلی که باعث می‌شود قانون گذار نسبت به ملک پیش‌فروش تمرکز بیش‌تری داشته باشد، به دلیل آن است که هنوز مورد معامله‌ای وجود ندارد و قرار است در آینده به‌وجود آید.
چه افرادی می‌توانند اقدام به پیش‌فروش آپارتمان کنند؟
مطابق تبصره ماده 1 قانون پیش‌فروش ساختمان، اشخاص نام برده می‌توانند در چارچوب قانون تعیین شده اقدام به پیش‌فروش ملک خود کنند:
- سرمایه گذارانی که در ازای سرمایه گذاری از طریق احداث بنا روی زمین متعلق به دیگری، واحدهای ساختمانی مشخصی از بنای احداثی بر روی آن زمین، ضمن عقد و به موجب سند رسمی به آنان اختصاص می‌یابد.
- مستاجرین اراضی اعم از ملکی، دولتی و موقوفه که به موجب سند رسمی حق احداث بنا بر روی عین مستاجره را دارند.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با مطالب بروز در حوزه ملک، مطلب «تبعات سرمایه‌گذاری ملک در شمال کشور» را در دلتا مگ بخوانید.
