نکاتی برای دریافت وام خرید خانه

با افزایش قیمت مسکن، افراد زیادی از عهده خرید ملک بدون دریافت وام برنمی‌آیند. در این مطلب از دلتا مگ قصد داریم تا نکاتی در خصوص دریافت وام خرید خانه و شرایط آن برای شما شرح دهیم.

برای گرفتن وام جهت خرید مسکن به چه مواردی توجه کنیم؟

به طور کل ۳ معیار اصلی در زمان گرفتن وام باید بررسی شود:

1. بازار مسکن در چه دوره‌ای قرار دارد (دوره رکود، رونق و…)
2. میزان بهره وام موردنظر چقدر است؟
3. نیت شما از خرید چیست؟ (سرمایه‌گذاری یا مصرف کنندگی)

وام‌هایی که برای خرید خانه می‌توانید دریافت کنید و بهره آن‌ها عبارتند از:

• وام مسکن یکم (نیاز به سپرده گذاری یک ساله دارد): ۸.۶ درصد سود – ۶ درصد سود در بافت فرسوده
• وام مسکن بنیاد شهید (بدون نیاز به سپرده‌گذاری): ۴ درصد سود
• وام مسکن جوانان (نیاز به سپرده‌گذاری بلند مدت دارد): ۹ درصد سود
• وام اوراق مسکن – از بانک مسکن یا بانک ملی (بدون نیاز به سپرده‌گذاری) ۱۷.۵ درصد سود
• وام جعاله یا تعمیرات مسکن (بدون نیاز به سپرده‌گذاری): ۱۷.۵ درصد سود

نکات گرفتن وام برای خرید خانه در دوره رونق

یکی از ویژگی‌های دوره رونق بازار مسکن این است که قیمت‌ها در این دوره طی یک بازه زمانی 8 ماهه تا نهایتا 18 ماهه، 2 تا 4 برابر می‌شود. با توجه به این اطلاعات، چه به عنوان مصرف کننده، چه به عنوان سرمایه‌گذار، اگر توانایی دریافت وام دارید، کوتاهی نکنید.  در صورتی که برای خرید خانه تعلل کرده و زود اقدام نکنید، قیمت‌ها در بازه‌های زمانی کوتاه، حتی یک هفته‌ای، رشد قابل توجهی کرده و شما از قافله عقب می‌مانید. بعلاوه رشد قیمت‌ها در دوره رونق، خیلی بیش‌تر از میزان سود وام است. پس گرفتن وام کاملا منطقی بوده و یک تصمیم اقتصادی کاملا درست است.

نکات دریافت وام خرید مسکن در دوره رکود

دوره رکود بازار مسکن، زمانی است که بیش از هر دوره دیگر مصرف کننده واقعی را در بازار می‌بینیم. اگر قصد خرید ملک در دوران رکود را دارید، بهتر است به سمت وام‌های کم بهره (وام مسکن یکم یا وام مسکن بنیاد شهید) بروید.

مطالعه بیشتر: مطلب «تضمین اجرای قرارداد مشارکت در ساخت» را در دلتا مگ بخوانید.