به گزارش دلتا مگ به نقل از ایسنا، گزارش‌ها حاکی از این است که نرخ مسکن در اردیبهشت ماه امسال نسبت به سال گذشته روندی افزایشی داشته است. با درنظر گرفتن قیمت خانه در تهران که از متری 36 میلیون و 350 هزار تومان آغاز می‌شود، مبین این است که نرخ مسکن در مقایسه با سال گذشته 26.2 درصد افزایش داشته است.
بر اساس آمار و ارقامی که بانک مرکزی اعلام کرده است میزان معاملات انجام شده در اردیبهشت ماه 1401 نسبت به سال گذشته 166.4 درصد رشد صعودی داشته است.
چرا نرخ مسکن 6 درصد افزایش یافت؟
یک کارشناس بازار مسکن درخصوص افزایش شش درصدی ماهیانه قیمت خانه، گفت :” بازارهای طلا، ارز و بورس، رشدی متناسب با تورم نداشتند و به همین خاطر بخشی از سرمایه‌ها به منظور حفظ ارزش پول وارد بازار مسکن شد اما اگر دولت بتواند تحرکی در حوزه ساخت و ساز ایجاد کند قیمت مسکن تا حدودی کنترل می‌شود.”
حسن محتشم پیرامون رونق نسبی بازار مسکن در اردیبهشت ماه، اظهار کرد: ” همزمان با تغییر قیمت کالاهای اساسی، افزایش قیمت دیگر کالاها و رشد حدود ۵۰ درصدی دستمزد چندان غیرمنتظره نبود. بعضی کالاها مثل روغن تا ۴۰۰ درصد رشد داشتند و طبیعی است که این مساله به شکل ملموس یا روانی بر بازارها تاثیر می‌گذارد.”
وی درباره ایجاد تورم، افزود:” همه کالاها از جمله نهاده‌های ساختمانی با تغییر قیمت مواجه می‌شوند و مسکن نیز از این قاعده مستثنی نیست. حتی آمار گویای آن است که مسکن نسبت به بقیه کالاها از درصد رشد کمتری برخوردار بوده است.”
چگونه می توان از افزایش تورم در بخش مسکن جلوگیری کرد؟
محتشم با بیان اینکه دولت باید جلوی افزایش تورم را بگیرد، تصریح کرد:” تا زمانی که روال کنونی در اقتصاد ادامه پیدا کند، مسکن نیز روندی رو به بالا خواهد داشت. هرچند معتقدم به دلیل پر شدن ظرفیت بازار مسکن امسال نیز این بازار پایین‌تر از نرخ تورم حرکت می‌کند.”
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به کاهش تقاضای مصرفی، اذعان کرد: “تقاضای مصرفی به شدت کاهش یافته اما عمده خریدها از نوع سرمایه‌گذاری است. جریان نقدینگی به سمت بازارهای مولد سوق نیافته است. از آن طرف بازار ارز تا حدودی بلاتکلیف است، طلا هم به تبعیت از ارز رشد چندانی نداشته، بورس نیز در حال درجا زدن است. تنها بازاری که باقی می‌ماند مسکن است که در اسفند پارسال و اردیبهشت امسال مقداری سرمایه‌ها را به سمت خود جذب کرد.”
چرا هزینه ساخت مسکن رشد صعودی داشته است؟
وی درخصوص وضعیت نهاده‌های ساختمانی، گفت: “در سال جاری که زمزمه افزایش ۵۷ درصدی دستمزدها به گوش رسید قیمت مصالح ساختمانی دچار تغییر شد و در هفته‌های اخیر نیز مقداری دیگر افزایش پیدا کرد. این مساله باعث افزایش هزینه‌های ساخت می‌شود.”
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران، رشد نقدینگی را در ایجاد تورم بازارهای غیرمولد، تاثیرگذار دانست و افزود: “دولت اگر نتواند هزینه‌های خود را پوشش دهد مجبور به چاپ پول بدون پشتوانه می‌شود که عاملی برای ایجاد تورم خواهد بود. این مساله می‌تواند همه بازارها از جمله مسکن را درگیر کند اما همانطور که گفتم به دلیل نبود ظرفیت، تورم مسکن کمتر از تورم عمومی است.”
محتشم با اشاره به رکود بخش ساخت و ساز گفت: “سالهای قبل در تهران حدود ۱۵۰ هزار واحد مسکونی احداث می‌شد که در سال گذشته به حدود ۵۰ هزار واحد رسید. البته پروژه نهضت ملی مسکن می‌تواند مقداری به بخش ساخت و ساز رونق بدهد. اما بعید است که دولت بتواند سالیانه یک میلیون واحد در کل کشور بسازد. اگر تولید مسکن به حدی برسد که جوابگوی تقاضا باشد می‌توان در میان‌مدت به کنترل نسبی قیمت مسکن امیدوار بود.”
مطالب بیشتر: برای آشنایی بیشتر مطلب «رشد نوسانات در بازار مسکن ادامه خواهد داشت؟ » را در دلتا مگ بخوانید.
