تصرف عدوانی و رفع آن

تصرف عدوانی به این معناست که فردی بدون داشتن حق مالکیت یا تصرف، بصورت غیرمجاز و غیرقانونی اقدام به تصرف ملک فرد دیگری بنماید. دعوای تصرف عدوانی هم جنبه حقوقی دارد هم جنبه کیفری. یعنی هم در دادگاه حقوقی قابل طرح است هم در دادگاه کیفری.

تفاوت میان تصرف عدوانی حقوقی با تصرف عدوانی کیفری در این است که در دعوای حقوقی تصرف عدوانی، صرف وجود سابقه تصرف خواهان برای طرح دعوا کافی است اما در دعوای کیفری تصرف عدوانی، شاکی باید حتماً مالک رسمی ملک باشد. در دعوای الزام به رفع تصرف عدوانی حقوقی، خواهان دعوا، متصرف سابق است و خوانده دعوا، متصرف فعلی می‌باشد. همچنین دعوای تصرف عدوانی در دادگاه محل وقوع ملک قابل طرح می‌باشد.

در این مطلب از دلتا مگ به بررسی نحوه الزام به رفع تصرف عدوانی می‌پردازیم.

مراحل اجرای رأی الزام به رفع تصرف عدوانی

یکی از مزیت‌های دعوای تصرف عدوانی این است که به محض صدور رأی دال بر محق بودن خواهان، قابلیت اجرایی دارد و حتی تجدید نظر خواهی خوانده، مانع اجرای حکم نخواهد شد. در نتیجه به محض صدور رای، اجراییه صادر و رای اجرا می‌گردد.

نکات مهم

• اگر فردی ملکی را به نمایندگی از صاحب آن در تصرف داشته است مانند کارگر مالک و … می‌تواند به نمایندگی از مالک، اقدام به طرح دعوای رفع تصرف عدوانی بنماید.
• در دعوای تصرف عدوانی در دادگاه حقوقی، لازم نیست که خواهان، مالک رسمی ملک باشد؛ اما اگر خواهان، سند مالکیت داشته باشد، دیگر به وجود سابق تصرف خواهان، نیازی نیست.
• اگر خواهان دعوا ابتدا اقدام به طرح دعوای اصل مالکیت، نموده باشد نمی‌تواند بطور همزمان دعوای تصرف عدوانی نیز مطرح کند.
• دعوای الزام به رفع تصرف عدوانی فقط در مورد اموال غیرمنقول قابل طرح است.

مطالعه بیشتر: مطلب «تعهدات مستاجر در قرارداد اجاره چیست؟» را در دلتا مگ بخوانید.