مواردی وجود دارد که درخواست تخلیه ملک تجاری به تقاضای مستاجر است و به نفع مستاجر و در مواردی برعکس، درخواست کننده تخلیه موجر می‌باشد و در نتیجه به نفع موجر است.
در چه مواردی درخواست تخلیه ملک تجاری و کسب به نفع مستاجر می‌باشد؟
- در صورتی که مستاجر به علت تمام شدن مدت اجاره بخواهد ملک را تخلیه کند و موجر از تحویل گرفتن آن امتناع ورزد.
- اگر مستاجر به جهت وجود دلایل فسخ، حکم فسخ گرفته و می‌خواهد ملک را تخلیه کند و موجر از تحویل گرفتن آن امتناع کند.
در چه مواردی فسخ ملک تجاری و کسب و پیشه به درخواست مستاجر می‌باشد؟
- در صورتی که به علت خرابی بنا و مضر بودن برای بهداشت و سلامت ملک باید خراب شود.
- اگر مستاجر در اثناء مدت اجاره فوت کند و کلیه ورثه درخواست فسخ نمایند.
- در صورتی که طبق شرایط اجاره نامه حق فسخ مستاجر تحقق یابد.
- اگر ملک مزبور مطابق اوصاف مقرر در اجاره نامه نباشد.
نکات لازم در خصوص تخلیه ملک تجاری
اگر در اجاره نامه قید شده باشد که مستاجر حق انتقال به غیر را ندارد ولی ملک را انتقال دهد، در این صورت مستاجر می‌تواند تخلیه ملک را از مستاجر بخواهد. اگر اجاره نامه در بین نباشد و مستاجر مورد اجاره را به دیگری انتقال دهد، مستاجر محل تجاری حق انتقال به غیر را نداشته و اگر انتقال دهد موجر می‌تواند تخلیه ملک را بخواهد.
مراحل تخلیه ملک تجاری به تفکیک نوع سند اجاره نامه
اجاره نامه رسمی: چنانچه اجاره نامه رسمی باشد موجر از طریق دفترخانه تنظیم کننده سند اقدام می‌کند، یعنی دفترخانه به مستاجر اخطار می‌دهد که ظرف 10 روز قسط یا اقساط عقب افتاده را پرداخت نماید. یا موجر می‌تواند از طریق اجرای ثبت، صدور اجراییه بر تخلیه و وصول اجاره بها را بخواهد. در این مورد اگر بعد از صدور اجرائیه، مستاجر اجاره بهاء را پرداخت کند اجرای ثبت تخلیه را متوقف می‌کند. اما موجر می‌تواند به استناد تخلف مستاجر از پرداخت اجاره بهاء از دادگاه درخواست تخلیه ملک تجاری را بخواهد.
اجاره نامه عادی یا اجاره نامه تنظیم نشده باشد: در این صورت موجر برای تخلیه ملک تجاری و وصول اجاره بهاء می‌تواند با ارسال اظهارنامه، درخواست وصول اجاره بها را کرده و یا به دادگاه مراجعه کند. اما در این مورد هر گاه قبل از صدور حکم دادگاه مستاجر اضافه بر اجاره بها معوقه را به نفع موجر در صندوق دادگستری بگذارد حکم به تخلیه داده نمی‌شود اما مستاجر به پرداخت خسارت دادرسی محکوم شده و به موجر پرداخت می‌کند. و این ارفاق برای هر مستاجر فقط برای یک بار می‌باشد.
مطالعه بیشتر: مطلب «نکات مربوط به تخلیه ملک اجاره‌ای» را در دلتا مگ بخوانید.
