نکات مربوط به تخلیه ملک اجاره‌ای

در صورتی که موجر و مستاجر با هم به توافق نرسیده و به تعهدات خود عمل نکنند، موجر این امکان را دارد که به شورا یا دادگاه مراجعه کند و برای گرفتن حکم تخلیه و دستور تخلیه اقدام کند. در ادامه مطلب به شرح شرایط و مراحل تخلیه ملک اجاره‌ای خواهیم پرداخت.

تخلیه منزل مسکونی به چه صورت است؟

صاحب هر ملکی این حق را دارد که با اتمام و انقضای مدت زمان اجاره و یا با بروز برخی تخلفات توسط مستاجر، برای تخلیه ملک خود درخواست دهد. اگر ملک تجاری اجاره داده شده باشد و مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ باشد، دادگاه باید بر طبق قوانین همین قانون برای فسخ اجاره و تخلیه ملک رای صادر کند. اما اگر روابط مستاجر و موجر بر طبق قانون سال ۱۳۷۶ باشد، شورای حل اختلاف با بررسی اجاره‌نامه برای تخلیه دستور صادر می‌کند.

شرایط مورد نیاز برای تخلیه ملک مسکونی

برای تخلیه ملک مسکونی زمانی می‌توان اقدام کرد که یکی از چهار مورد زیر وجود داشته باشد:

• باقی ماندن مستاجر در ملک و عدم تخلیه علیرغم اتمام زمان اجاره که در اجاره‌نامه ذکر شده است
• گذشت سه ماه از موعد پرداخت اجاره‌بها بدون اینکه مبلغی از سوی مستاجر به موجر پرداخت شود
• استفاده غیر مشروع از ملک مورد اجاره توسط مستاجر
• انتقال ملک مورد اجاره به شخص دیگری توسط مستاجر

قراردادی که میان موجر و مستاجر تنظیم می‌شود، به دو صورت رسمی یا غیر رسمی می‌باشد. در صورتی که قرارداد رسمی باشد، موجر برای درخواست تخلیه و دریافت حکم تخلیه باید به اداره ثبت اسناد مراجعه کند.

مدارک لازم برای گرفتن حکم تخلیه

برای دریافت حکم تخلیه باید سند مالکیت و سند اجاره‌نامه را به همراه داشته باشید و یکی از شرایط صدور حکم تخلیه را اثبات کنید. در صورتی که بخواهید به این موضوع رسیدگی کنید، اگر ملک مورد اجاره مسکونی باشد مرجع، شورای حل اختلاف است اما اگر ملک تجاری بود مرجع، دادگاه محل است. بعد از صدور دستور تخلیه مستاجر، سه روز برای تخلیه فرصت دارد.

مطالعه بیشتر: مطلب «کار مشاور املاک و مزایای آن» را در دلتا مگ بخوانید.