نکات طلایی در اجاره آپارتمان

همانطور که می‌دانید، امروزه بیشتر مردم به دلیل قیمت بالای خرید مسکن، به اجاره نشینی روی آورده‌اند. اجاره آپارتمان کار پیچیده‌ای نیست و فقط نیاز به دقت و آگاهی کافی از قوانین و نکات دارد. اگر قصد اجاره آپارتمان را دارید، قبل از هرگونه اقدامی، از نکاتی که در ذیل آمده، آگاه شوید تا بعدها دچار مشکل خاصی نشوید.

میزان اجاره ‌بها و ترتیب پرداخت آن

میزان اجاره بها در سه حالت تعیین می‌شود:

• در صورتی که اجاره نامه تنظیم شده باشد، میزان اجاره بها همان است که در اجاره‌نامه قید شده است.
• هرگاه اجاره‌نامه تنظیم نشده باشد، میزان اجاره بها، به میزانی‌است که بین طرفین مقرر شده است.
• در صورتی که میزان اجاره بها مشخص نشود، توسط دادگاه به نرخ‌ عادله روز تعیین خواهد شد.

• موجر یا مستاجر می‌تواند درخواست تجدید نظر نسبت به میزان اجاره بها را بنماید، مشروط بر اینکه مدت اجاره منقضی شده و از تاریخ مقرر، سه سال تمام گذشته باشد.
• موجر می‌تواند مابه‌التفاوت اجاره بها را ضمن دادخواست تعدیل نیز مطالبه نماید. ‌در این صورت دادگاه ضمن صدور حکم راجع به تعدیل، مستأجر را به پرداخت مابه‌التفاوت محکوم‌ می‌نماید.

 تنظیم اجاره ‌نامه

• در مواردی که بین موجر و مستاجر اجاره‌نامه‌ای تنظیم نشده یا مدت آن منقضی گشته‌ و از طرفی طرفین قرارداد بر سر تعیین اجاره بها اختلاف داشته باشند، هر یک می‌توانند برای تعیین اجاره بها و تنظیم اجاره‌نامه به دادگاه مراجعه کند.

• دادگاه شریط اجاره‌ نامه جدید را طبق شریط مرسوم و متعارف در اجاره‌ نامه‌ها و شریط مندرج در اجاره‌ نامه سابق (‌در صورتی که قبلاً‌ اجاره‌نامه تنظیم شده باشد) با رعایت مقررات این قانون تعیین خواهد کرد.
• دریافت وجه بابت اجاره بها از طرف مالک یا موجر دلیل بر تسلیم او به ادعای طرف مقابل نخواهد بود. 

مطالعه بیشتر: مطلب «اقاله یا تفاسخ در معاملات ملکی به چه معناست؟» را در دلتا مگ بخوانید.